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670qm vermietbare Fläche in zentraler Lage von Remscheid

Objekt 179

verkauft

  • Straßenansicht 2

    Straßenansicht 2

  • Vorderansicht (1)

    Vorderansicht (1)

  • 1.OG Flur

    1.OG Flur

  • Rückansicht

    Rückansicht

  • 1.OG Wohnzimmer (2)

    1.OG Wohnzimmer (2)

  • 1.OG Wohnzimmer (1)

    1.OG Wohnzimmer (1)

  • 1.OG Balkon

    1.OG Balkon

  • 1.OG Schlafzimmer

    1.OG Schlafzimmer

  • Ausblick Freiheitstraße

    Ausblick Freiheitstraße

  • 1.OG Zimmer 3

    1.OG Zimmer 3

  • 1.OG Flur 2

    1.OG Flur 2

  • 1.OG Zimmer 4

    1.OG Zimmer 4

  • 1.OG Küche (1)

    1.OG Küche (1)

  • 1.OG Küche (2)

    1.OG Küche (2)

  • 1.OG Bad (2)

    1.OG Bad (2)

  • 1.OG Bad (1)

    1.OG Bad (1)

  • 1.OG Hauswirtschaftsraum

    1.OG Hauswirtschaftsraum

  • DG Küche (1)

    DG Küche (1)

  • DG Schlafzimmer

    DG Schlafzimmer

  • DG Wohnraum

    DG Wohnraum

  • DG Speicher (1)

    DG Speicher (1)

  • DG Duschbad

    DG Duschbad

  • Garage und Carport

    Garage und Carport

  • DG Speicher (2)

    DG Speicher (2)

  • Grundstück Sitzecke

    Grundstück Sitzecke

  • Grundstück

    Grundstück

  • Grundstück

    Grundstück

  • Treppenhaus

    Treppenhaus

  • UG Heizung

    UG Heizung

  • UG Kellerflur

    UG Kellerflur

Details

ObjektartHaus
Wohnfläche527,66 m²
Grundstücksfläche850,00 m²
Anzahl Badezimmer8
Anzahl Schlafzimmer16
Anzahl Zimmer23
StellplatzartGarage
Baujahr1962
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
UmgebungKindergärten 0,50 Km
Grundschule 1,00 Km
Realschule 2,00 Km
Gymnasium 2,00 Km
Autobahn 2,50 Km
Zentrum 0,50 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 1993
Gültig bis: 29.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 393,0 kWh/(m² a)
Jahrgang: 2008
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Nutzfläche280,00 m²
Unterkellertteil
ZustandOFFEN
Kaufpreis492.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Bei der hier beschriebenen Anlageimmobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1962 in zentraler Lage der Remscheider Innenstadt.

Die 4-geschossige Liegenschaft verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, (bereits seit 1962 am Standort), sowie 7 Wohneinheiten von 47qm bis 114qm bzw. 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die zum Teil schon längerfristig vermietet sind.
Die Wohnungen verfügen überwiegend über Balkon- oder Terrassenflächen, außerdem gehört 1 Garage und ein Carport zum Objekt.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992 beheizt insgesamt 7 der 8 Einheiten, eine einzelne Wohnung verfügt über eine separate Etagenheizung. In den 80-er Jahren wurden die heutigen, isolierverglasten Kunststofffenster eingebaut.
Lediglich der Dachstuhl (1 Speicher, 1 Wohnung) bietet einen Holzdielenboden, die übrigen Bodenflächen und auch das Treppenhaus bestehen aus Beton/Estrich.

Im Istzustand sind neben dem Gewerbe 5 Wohnungen vermietet, 2 Einheiten (großzügige Eigentümerwohnung und DG) stehen leer und wären demnach für die Eigennutzung oder die Neuvermietung verfügbar.

Die aktuelle Netto-Jahreskaltmiete liegt bei € 38.205,00. Über die Vermietung der beiden leerstehenden Einheiten sowie eine mögliche Mietanpassung eines Teils der Wohnungen, lässt sich diese Einnahme durchaus auf jährlich € 41.000,00 erhöhen.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:

- Wohn-/Geschäftshaus, Bj. 1962, in zentraler Lage von Remscheid

- rund 670qm vermietbare Fläche

- aktuell 2 Wohnungen leerstehend

- geringfügiger Unterhaltungsstau - gepflegter Gesamtzustand

- Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992

- Garage / Carport

- Nettojahres-Kaltmiete € 38.205,00 (IST-Zustand)

- Nettojahres-Kaltmiete € 41.040,00 (SOLL-Zustand)

Lage

Die zentrale Lage an der Remscheider "Freiheitstraße" stellt ein Plus dieser Liegenschaft dar.
Einen PKW benötigen Sie nicht unbedingt.
Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, der Bus hält praktisch vor der Tür.
Wenn es dann doch einmal weiter weg gehen soll, liegen der Remscheider Hauptbahnhof etwa 500m und die nächste Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund Köln) ca. 2,5km entfernt.

Umgebungsplan 42853 Remscheid

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.

Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.


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Dirk Mosler

Dirk Mosler

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Fax: 02191 5917399

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