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EINE Immobilie, VIELE Möglichkeiten! 4-Familienhaus im Blumental

Objekt 182
  • Straßenansicht

    Straßenansicht

  • Vorderansicht

    Vorderansicht

  • Hauseingang

    Hauseingang

  • EG Wintergarten 1

    EG Wintergarten 1

  • EG Wohnzimmer

    EG Wohnzimmer

  • EG Wintergarten 2

    EG Wintergarten 2

  • EG Küche

    EG Küche

  • EG Kamin

    EG Kamin

  • EG Badezimmer 2

    EG Badezimmer 2

  • Treppenhaus

    Treppenhaus

  • EG Badezimmer

    EG Badezimmer

  • DG Wohnbereich

    DG Wohnbereich

  • DG Wohn-/Esszimmer

    DG Wohn-/Esszimmer

  • DG Blick vom Balkon

    DG Blick vom Balkon

  • DG Balkon

    DG Balkon

  • DG 2. Schlafzimmer

    DG 2. Schlafzimmer

  • DG Schlafzimmer

    DG Schlafzimmer

  • DG Bad

    DG Bad

  • DG Küche

    DG Küche

  • DG Bad 2

    DG Bad 2

  • UG Apartment Eingang

    UG Apartment Eingang

  • Rückansicht

    Rückansicht

  • UG Apartment 2

    UG Apartment 2

  • UG Apartment 1

    UG Apartment 1

  • UG Apartment Duschbad

    UG Apartment Duschbad

  • UG Apartment Küchenzeile

    UG Apartment Küchenzeile

  • UG Terrasse

    UG Terrasse

  • Eingang UG Wohnung

    Eingang UG Wohnung

  • UG Terrasse Ausblick

    UG Terrasse Ausblick

  • UG Wohnung Wohnzimmer 2

    UG Wohnung Wohnzimmer 2

  • UG Wohnung Küchenzeile

    UG Wohnung Küchenzeile

  • UG Wohnung Schlafzimmer

    UG Wohnung Schlafzimmer

  • UG Wohnung Bad

    UG Wohnung Bad

  • UG Wohnung Bad 2

    UG Wohnung Bad 2

  • Carport

    Carport

  • Seitenansicht

    Seitenansicht

  • seitliche Zuwegung Garten

    seitliche Zuwegung Garten

  • Gartenbereich

    Gartenbereich

  • Ausschnitt Garten

    Ausschnitt Garten

Details

ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche331,00 m²
Grundstücksfläche658,00 m²
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl seperate WCs1
Anzahl Zimmer9
StellplatzartGarage, Carport
Baujahr1985
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
UmgebungKindergärten 0,50 Km
Grundschule 1,00 Km
Realschule 1,50 Km
Gymnasium 1,50 Km
Autobahn 2,50 Km
Zentrum 1,00 Km
EinliegerwohnungJa
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2002
Energieeffizienzklasse: E
Nutzfläche45,00 m²
UnterkellertJa
ZustandGepflegt
Kaufpreis529.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Bei der hier beschriebenen Immobilie handelt es sich um ein 4-Familienhaus in gewachsener Wohnlage von Remscheid, Ortsteil Blumental.

Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut, entstanden in 2010 im Untergeschoss 2 weitere Wohneinheiten, die heute ebenso der Vermietung zugeführt sind, wie die Wohnung im Dachgeschoss.

Zu den Wohnungen im Einzelnen:

Im Erdgeschoss bewohnen die Eigentümer bisher eine Fläche von rund 154qm selbst.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Bad (mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC), Gäste-WC und Abstellraum sowie dem absoluten Highlight der Wohnung: dem rund 60qm großen Wintergarten. Dieser klimatisierte und beheizte Raum ist mit einer automatischen Beschattungsanlage ausgestattet und dient als ganzjähriger Hauptaufenthaltsort des aktuellen Eigentümers.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man ins rund 76qm große Dachgeschoss.
Hier sind 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad - mit identischer Ausstattung wie im EG -
untergebracht. Außerdem hat man hier Zugang auf einen etwa 10qm großen Balkon, der einen phantastischen Blick über das Blumental gewährt.

In 2010 wurden im Untergeschoss die bis dahin als Büro genutzten Flächen in Wohnraum umgewandelt. So entstand unter dem vorbeschriebenen Wintergarten ein etwa 53qm großes Apartment.
Ein großer Wohn-/Schlafraum mit separater Küchenzeile und Essplatz sowie einem eigenen Duschbad. Zu erreichen ist diese Einheit über einen separaten Eingang der sich im vorgelagerten Terrassenbereich der Wohnung befindet.
Die Überdachung der ca. 20qm großen Terrasse lässt einen Aufenthalt auch bei Niederschlag zu.

Schließlich befindet sich im Untergeschoss, erreichbar über einen seitlichen Eingang, eine etwa 48qm große 2-Zimmerwohnung mit Küchenzeile, Flur und Wannenbad.


Nutzungsmöglichkeit 1 "MEHRGENERATIONENHAUS"

Diese beiden letztgenannten Wohneinheiten sind ebenerdig zu begehen, womit die 1. Möglichkeit - die Nutzung als Mehrgenerationenhaus - angesprochen wird. Kein Treppensteigen für Eltern oder Großeltern, die gemeinsame Nutzung der großen Terrasse mit Blick ins Tal trägt zur Stärkung des Gemeinschaftsgefühls bei.


Nutzungsmöglichkeit 2 "VERMIETUNG VON FERIEN-/MONTEURSWOHNUNGEN"

Die 2. Nutzungsmöglichkeit ergibt sich aus dem interessanten Vermietungskonzept, das das Eigentümer-Ehepaar seit nunmehr 7 Jahren verfolgt. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Feriengäste oder Monteure. Die Steigerungsraten sind enorm und auch die Auslastung der Einheiten liegt im aktuellen Jahr bei beachtlichen 80% (in 2016: 85%). Für das Jahr 2017 rechnet der Eigentümer mit einem Bruttoertrag von etwa € 28.500,00 für eine vermietete Fläche von 177qm.
Dieses Konzept könnte letztlich auch auf die bisher selbst genutzte Einheit im Erdgeschoss ausgeweitet werden, wodurch sich die Immobilie vom ersten Tag an selbst tragen würde.


Nutzungskonzept 3 "EIGENES HEIM MIT BÜROETAGE"

Alternativ wäre natürlich auch die bis 2010 realisierte Nutzung als Wohnhaus mit Büroetage denkbar.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:

- 4-Familienhaus mit einer Wohnfläche von rund 330qm

- Baujahr 1985

- Grundstücksfläche 658qm

- EG, rd. 154qm mit 60qm Wintergarten, Bj. 1992

- aktuell 3 vermietete Ferien-/Monteurswohnungen (ca. 177qm), möbliert

- Rollläden im ganzen Haus

- Klima- und Verdunklungsanlage für den Wintergarten

- Alarmanlage(n) / IP-gesteuerte Kameras

- Smart-Home-Steuerung der Heizungsanlage für die vermieteten Einheiten

- Garage und Carport

- überdachte Terrasse im Untergeschoss

- Balkon zur DG-Wohnung

- aktuelle erzielte Netto-Mieteinnahme: ca. € 19.500,00

- mögliche, zu erzielende Netto-Mieteinnahme: ca. € 33.000,00

Lage

Im Blumental wohnen Sie in gewachsener Wohnlage, unweit dem Remscheider Zentrum, ca. 1km.

Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Remscheid verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Zur nächsten Autobahnanschlussstelle sind es knapp 3km, auf halber Strecke befindet sich der Hauptbahnhof.

Umgebungsplan 42859 Remscheid

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.

Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.


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Dirk Mosler

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Fax: 02191 5917399

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