Fon: 02191 973333 Kontakt

Das Traumhaus, das sich selbst finanziert

Objekt 186

das rechnet sich!!

  • Vorderansicht

    Vorderansicht

  • Straßenansicht

    Straßenansicht

  • Hauseingang

    Hauseingang

  • EG Wintergarten 1

    EG Wintergarten 1

  • EG Wintergarten 2

    EG Wintergarten 2

  • EG Kamin

    EG Kamin

  • EG Wohnzimmer

    EG Wohnzimmer

  • EG Badezimmer 2

    EG Badezimmer 2

  • EG Küche

    EG Küche

  • EG Badezimmer

    EG Badezimmer

  • Treppenhaus

    Treppenhaus

  • DG Wohn-/Esszimmer

    DG Wohn-/Esszimmer

  • DG Balkon

    DG Balkon

  • DG Wohnbereich

    DG Wohnbereich

  • DG Blick vom Balkon

    DG Blick vom Balkon

  • DG Schlafzimmer

    DG Schlafzimmer

  • DG Küche

    DG Küche

  • DG 2. Schlafzimmer

    DG 2. Schlafzimmer

  • DG Bad 2

    DG Bad 2

  • DG Bad

    DG Bad

  • Rückansicht

    Rückansicht

  • UG Apartment 1

    UG Apartment 1

  • UG Apartment Eingang

    UG Apartment Eingang

  • UG Apartment Küchenzeile

    UG Apartment Küchenzeile

  • UG Apartment 2

    UG Apartment 2

  • UG Apartment Duschbad

    UG Apartment Duschbad

  • UG Terrasse

    UG Terrasse

  • UG Terrasse Ausblick

    UG Terrasse Ausblick

  • Eingang UG Wohnung

    Eingang UG Wohnung

  • UG Wohnung Wohnzimmer 2

    UG Wohnung Wohnzimmer 2

  • UG Wohnung Küchenzeile

    UG Wohnung Küchenzeile

  • UG Wohnung Schlafzimmer

    UG Wohnung Schlafzimmer

  • UG Wohnung Bad

    UG Wohnung Bad

  • UG Wohnung Bad 2

    UG Wohnung Bad 2

  • Seitenansicht

    Seitenansicht

  • Carport

    Carport

  • seitliche Zuwegung Garten

    seitliche Zuwegung Garten

  • Gartenbereich

    Gartenbereich

  • Ausschnitt Garten

    Ausschnitt Garten

Details

ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche331,00 m²
Grundstücksfläche658,00 m²
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl seperate WCs1
Wohneinheiten4
Anzahl Zimmer9
StellplatzartGarage, Carport
Baujahr1985
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
UmgebungKindergärten 0,50 Km
Grundschule 1,00 Km
Realschule 1,50 Km
Gymnasium 1,50 Km
Autobahn 2,50 Km
Zentrum 1,00 Km
EinliegerwohnungJa
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2002
Energieeffizienzklasse: B
Nutzfläche45,00 m²
UnterkellertJa
ZustandGepflegt
Kaufpreis529.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

IHR IMMOBILIENTRAUM IST BEZAHLBAR

Bei der hier beschriebenen Immobilie handelt es sich um ein 4-Familienhaus in gewachsener Wohnlage von Remscheid, Ortsteil Blumental.

Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut und 1992 um einen Bürobereich erweitert, entstanden in 2010 im Untergeschoss 2 weitere Wohneinheiten, die heute ebenso der Vermietung zugeführt sind, wie die Wohnung im Dachgeschoss.

DIE WOHNUNGEN IM EINZELNEN

Im ERDGESCHOSS bewohnen die Eigentümer bisher eine Fläche von rund 154qm selbst.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Bad (mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC), Gäste-WC und Abstellraum sowie dem absoluten Highlight der Wohnung: dem rund 60qm großen Wintergarten. Dieser klimatisierte und beheizte Raum ist mit einer automatischen Beschattungsanlage ausgestattet und dient als ganzjähriger Hauptaufenthaltsort des aktuellen Eigentümers.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man ins rund 76qm große DACHGESCHOSS.
Hier sind 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad - mit identischer Ausstattung wie im EG -
untergebracht. Außerdem hat man hier Zugang auf einen etwa 10qm großen Balkon, der einen phantastischen Blick über das Blumental bietet.

In 2010 wurden im UNTERGESCHOSS die bis dahin als Büro genutzten Flächen in Wohnraum umgewandelt. So entstand unter dem vorbeschriebenen Wintergarten ein etwa 53qm großes Apartment.
Ein großer Wohn-/Schlafraum mit separater Küchenzeile und Essplatz sowie einem eigenen Duschbad. Zu erreichen ist diese Einheit über einen separaten Eingang der sich im vorgelagerten Terrassenbereich der Wohnung befindet.
Die Überdachung der ca. 20qm großen Terrasse lässt einen Aufenthalt auch bei Niederschlag zu.

Schließlich befindet sich im Untergeschoss, erreichbar über einen seitlichen Eingang, eine etwa 48qm große 2-Zimmerwohnung mit Küchenzeile, Flur und Wannenbad.


DAS EINZIGARTIGE VERMIETUNGSKONZEPT

Interessant ist das vom aktuellen Eigentümer seit nunmehr 8 Jahren betriebene Vermietungskonzept.
Die Vermietung erfolgt überwiegend an Feriengäste oder Monteure. Die Auslastung der Einheiten lag im Jahr 2017 Jahr bei beachtlichen 82% (in 2016: 85%). Für das Jahr 2017 ergab sich für den Eigentümer ein Bruttoertrag von € 29.100,00 für eine vermietete Fläche von 177qm.
Berücksichtigt man die jährlichen Betriebskosten, so lag in 2017 die Netto-Einnahme bei rund € 20.000,00.

STAND HEUTE, STELLT DIESER BETRAG IHRE POTENTIELLEN FINANZIERUNGSKOSTEN DAR!!

Sollten Sie die Wohnung im Erdgeschoss doch nicht selbst nutzen wollen, so realisieren Sie durch die künftige Vermietung dieser Einheit zu einem adäquaten Mietzins, weitere rd. € 13.000,00 netto im Jahr.


GERNE BRINGEN WIR IHNEN DIE IMMOBILIE IN EINEM SEPARATEN BESICHTIGUNGSTERMIN NÄHER.

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN IMMOBILIENTRAUM UND LASSEN SIE SICH IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH VON DEN VORTEILEN DIESES AUSSERGEWÖHNLICHEN KONZEPTS ÜBERZEUGEN.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:

- 4-Familienhaus mit einer Wohnfläche von rund 330qm

- Baujahr 1985

- Grundstücksfläche 658qm

- EG, rd. 154qm, inklusive 60qm Wintergarten, Bj. 1992

- aktuell 3 vermietete Ferien-/Monteurswohnungen (ca. 177qm), möbliert

- Nettokaltmiete, ca. 19.500,00 jährlich (Hauptwohnung im EG eigengenutzt)

- Rollläden im ganzen Haus

- Klima- und Beschattungsanlage für den Wintergarten

- Alarmanlage(n) / IP-gesteuerte Kameras

- Smart-Home-Steuerung der Heizungsanlage für die vermieteten Einheiten

- Garage und Carport (Garagentor funkgesteuert)

- überdachte Terrasse im Untergeschoss

- Balkon zur DG-Wohnung

- gepflegter Gesamtzustand

- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen und Parkett; Treppenhaus / Fensterbänke: Marmor

Lage

Im Blumental wohnen Sie in gewachsener Wohnlage, unweit dem Remscheider Zentrum, ca. 1km.

Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Remscheid verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Zur nächsten Autobahnanschlussstelle sind es knapp 3km, auf halber Strecke befindet sich der Remscheider Hauptbahnhof.

Die Flughäfen Düsseldorf, Dortmund oder Köln erreichen Sie mit dem Auto in 30 bis 40 Minuten, ebenso die jeweiligen Innenstädte.
Zum nächsten Golfplatz sind es 15 Minuten.

Umgebungsplan 42859 Remscheid

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Stimmen Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Immobilie mit unserem Büro ab.


Direktanfrage zu Objekt 186




Die *gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.


Für Sie da...

Dirk Mosler

Dirk Mosler

Fon: 02191 973333
Fax: 02191 5917399

eMail: info@mosler-immobilien.de




Kostenlose Immobilienbewertung Mosler Immobilien Remscheid


Ihre Immobilie in kompetenten Händen

Top