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4-Familienhaus, 240qm, in ruhiger Wohnlage von RS-Rosenhügel

Objekt 192

reserviert

  • Vorderansicht 1

    Vorderansicht 1

  • Vorderansicht 2

    Vorderansicht 2

  • Rückansicht

    Rückansicht

  • Giebelansicht

    Giebelansicht

  • EG Zimmer 1

    EG Zimmer 1

  • EG Zimmer 2

    EG Zimmer 2

  • EG Zimmer 3

    EG Zimmer 3

  • EG Zimmer 4

    EG Zimmer 4

  • EG Wohnküche

    EG Wohnküche

  • EG Wannenbad

    EG Wannenbad

  • EG Duschbad

    EG Duschbad

  • EG Flur

    EG Flur

  • Treppenhaus

    Treppenhaus

  • Dachboden

    Dachboden

  • Wohnlage

    Wohnlage

Details

ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche240,00 m²
Grundstücksfläche425,00 m²
Anzahl Badezimmer6
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Zimmer11
Baujahr1955
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
UmgebungAutobahn 3,00 Km
Kindergärten 0,50 Km
Grundschule 0,50 Km
Realschule 2,00 Km
Gymnasium 2,00 Km
Zentrum 2,00 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 1990
Gültig bis: 28.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 178,0 kWh/(m² a)
Jahrgang: 2008
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Nutzfläche80,00 m²
UnterkellertJa
Kaufpreis225.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

In 1955 als 6-Familienhaus konzipiert, wurden im Laufe der Zeit das Erd- und das Obergeschoss zu jeweils einer Einheit zusammengefasst.

Heute verfügen diese beiden Etagen über etwa 83qm bzw. 4 Zimmer, Wohnküche, Flur und 2 Bäder (1 Dusch-, 1 Wannenbad).

Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei, im Obergeschoss wohnt ein Eigentümer.

2 weitere Einheiten von ca. 32qm (Apartment mit Wohnküche, Bad und Flur) und ca. 52qm Größe (2 Zimmer, Wohnküche, Bad und Flur) kommen im Dachgeschoss hinzu und sind aktuell vermietet.

Die Kaltmieten für diese Wohnungen belaufen sich auf monatlich€ 405,00.

Sie haben die Wahl: entweder Sie entscheiden sich zum Selbstbezug und realisieren Ihren eigenen Immobilientraum über die Mieten der restlichen Wohneinheiten oder Sie sehen in der Immobilie eine reine Kapitalanlage.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:

- 4-Familienhaus aus dem Jahre 1955

- Wohnfläche insgesamt, rd. 240qm

- EG und OG jeweils ca. 83qm, 4 Zimmer, Wohnküche, Flure, 2 Bäder

- DG, Apartment, ca. 32qm, Wohn-/Schlafraum, Wohnküche, Bad und Flur

- DG, Wohnung, ca. 52qm, 2 Zimmer, Küche, Flur und Bad

- Dacherneuerung, inklusive Dämmung in 2005

- Gasetagenheizungen, weitestgehend aus den 90-er Jahren

- Fenster aus den 80-er und 90-er Jahren

- Fassadenanstrich aus 2007

- aktuelle monatliche Mieteinnahme (nur Dachgeschoss): € 405,00 kalt

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Remscheid, Ortsteil Rosenhügel, umgeben von einer vergleichbaren Baustruktur.

Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, wie auch die notwendigsten Einkaufsmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen findet man in der Remscheider Innenstadt, das Zentrum, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur rund 2km entfernt.
Auf dem Weg dorthin passiert man den Hauptbahnhof, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Dortmund -> Köln) sind es ebenfalls ca. 2km.

Umgebungsplan 42859 Remscheid

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.

Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.


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Dirk Mosler

Dirk Mosler

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