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Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Stadtrandlage von Remscheid

Objekt 184
  • Straßenansicht

    Straßenansicht

  • Vorderansicht

    Vorderansicht

  • Eingangs-/Rückansicht

    Eingangs-/Rückansicht

  • EG Treppenhaus

    EG Treppenhaus

  • EG Wohnzimmer

    EG Wohnzimmer

  • EG Schlafzimmer

    EG Schlafzimmer

  • EG Kinderzimmer

    EG Kinderzimmer

  • EG Wannenbad

    EG Wannenbad

  • EG Küche

    EG Küche

  • EG Flur

    EG Flur

  • OG Duschbad

    OG Duschbad

  • OG Wohn-/Schlafraum (1)

    OG Wohn-/Schlafraum (1)

  • OG Wohn-/Schlafraum (2)

    OG Wohn-/Schlafraum (2)

  • Dachboden 1

    Dachboden 1

  • Dachboden 2

    Dachboden 2

  • Dachboden 3

    Dachboden 3

  • Dachboden 4

    Dachboden 4

  • UG Kellerraum

    UG Kellerraum

  • UG Heizung

    UG Heizung

  • Garagen

    Garagen

Details

ObjektartZweifamilienhaus
Wohnfläche152,00 m²
Grundstücksfläche360,00 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl seperate WCs1
Anzahl Zimmer6
StellplatzartGarage
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
DachbodenJa
UmgebungKindergärten 0,50 Km
Grundschule 0,50 Km
Realschule 2,00 Km
Gymnasium 2,00 Km
Autobahn 6,00 Km
Zentrum 2,00 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 1998
Gültig bis: 09.11.2027
Endenergiebedarf: 453,1 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahrgang: 2014
EnergiepassartBedarfsausweis
Nutzfläche110,00 m²
UnterkellertJa
ZustandOFFEN
Kaufpreis169.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Bei der hier beschriebenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus in Randlage des Remscheider Ortsteils Hölterfeld.

Das Haus aus dem Jahre 1960 hat eine Gesamtwohnfläche von rund 152qm - je Etage stehen etwa 76qm zur Verfügung. Diese sind im Erdgeschoss geradlinig aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Flur und Wannenbad. Außerdem hat man in einen ehemaligen Abstellraum eine Dusche eingebaut, die sanierungsbedürftig ist.

Die Fläche im Obergeschoss wurde noch einmal unterteilt, so dass hier im momentanen Ausbauzustand, ein Apartment mit Duschbad und Flur sowie eine 2-Zimmerwohnung zur Verfügung stehen. Zur letzteren gehört ein Balkon, der überholt werden müsste.

Im Dachboden steht auf einer Fläche von ca. 50qm (Grundfläche ca. 76qm) eine Reserve zur Verfügung, die ohne Weiteres für den Ausbau in weiteren Wohnraum genutzt werden könnte.

Schließlich ist das Gebäude voll unterkellert.
Neben diversen Kellerräumen ist hier der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung aus dem Jahre 1998 untergebracht.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights

- Baujahr 1960

- Grundstück: 360qm

- je Etage rund 76qm oder 3 Zimmer, Küche, Flur Bad

- derzeitige Aufteilung weicht im OG etwas ab (siehe Text)

- Fenster EG erneuert in 2017 / OG tw. 2006

- großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss

- voll unterkellert

- 2 Garagen

Lage

Hölterfeld liegt im Westen von Remscheid.
Trotz seiner eher ruhigen und beschaulichen Lage sind es nur wenige Minuten bis in die Innenstadt.
Vor Ort finden sich Kindergarten und Grundschule.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen entweder im Ortsteil Hasten oder direkt in der Innenstadt, etwa 2km, die problemlos mit dem Bus bewältigt werden können.

Der Hauptbahnhof ist etwa 4km entfernt, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund Köln) sind es ca. 6km.

Umgebungsplan 42857 Remscheid

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.

Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.


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Dirk Mosler

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