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Energieausweis/ Widerrufsrecht

Energieausweis

Seit dem 1. Januar 2009 ist der Energieausweis für alle Wohngebäude, die verkauft oder neu vermietet werden, zur Pflicht geworden.

Mit dem 1. Mai 2014 trat die neue, strengere EnEV (Energieeinsparverordnung) 2014 on Kraft, die den Verkäufer /Vermieter bzw. den von ihm eingeschalteten Makler verpflichtet, dem Interessenten bereits zur ersten Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorzulegen.

ohne Energieausweis kein Verkauf, keine Neuvermietung!

Aufgrund dieser gesetzlichen Vorschrift haben wir unser Leistungsangebot erweitert und bieten unseren Kunden, in Kooperation mit qualifizierten Energieberatern, die Ausstellung von Energieausweisen für Wohngebäude an.

Der Energieausweis wird im vereinfachten Berechnungsverfahren rechtssicher und zeitnah erstellt. Dieser Energieausweis besitzt eine hohe Aussagekraft, da er im Gegensatz zu vielen Onlinebestellungen auf einer fachmännischen Datenerfassung vor Ort mit zusätzlicher Plausibilisierung durch den ausstellungsberechtigten Energieberater (nach §21 EnEV 2014) beruht. Das Objekt wird von uns besichtigt und nicht aus der Ferne beurteilt, wie es leider teilweise auf dem Markt angeboten wird.

Verbrauchsausweis

Der verbrauchsorientierte Ausweis wird auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs anhand der Abrechnung von Heiz-, ggf. Warmwasser- und Stromkosten nach der Heizkostenverordnung und auf Grund anderer geeigneter Verbrauchsdaten ermittelt.

Hinweis: Für die Erstellung eines Energieverbrauchsausweises sind die Verbrauchsdaten Ihrer Heizanlage verpflichtend. Der Heizenergie-Verbrauch muss von drei zusammenhängenden Abrechnungsjahren eingegeben werden. Frei wählbare Einzelzeiträume sind möglich. Für die Erstellung eines Bedarfsausweises ist die Eingabe der Verbrauchsdaten freiwillig.

Bedarfsausweis

Die Angaben des bedarfsorientierten Energieausweises werden rechnerisch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage von Bauunterlagen bzw. gebäudebezogenen Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen (z.B. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur, innere Wärmegewinne usw.) berechnet.

Energieausweis Kosten

Das Pauschalhonorar für den Verbrauchsausweis liegt bei € 149,00.
Für den Bedarfsausweis berechnen wir € 295,00, jeweils einschließlich der gesetzlichen MWSt.

In den Kosten enthalten sind jeweils die Datenaufnahme, die Aufbereitung der ermittelten Daten für den Energieberater und die Erstellung und Übergabe des rechtssicheren Energieausweises an den Besteller.

Hinweis

Der erstellte Energieausweis ersetzt keine Energieberatung. Er erfüllt kostengünstig die gesetzlichen Anforderungen, die bei Verkauf oder Neuvermietung, gemäß der EnEV gefordert werden.

Widerrufsrecht

Neues Verbraucherrecht – Widerruf bei Immobilienmaklerverträgen

Der Verbraucher kennt das Widerrufsrecht schon aus anderen Bereichen, z. B. aus dem Online-Handel. Nach dem Willen der EU gilt dies nun auch für Maklerverträge, die mit Verbrauchern im Fernabsatz (E-Mail, Fax, Telefon, Internet etc.) oder außerhalb der Geschäftsräume des Unternehmers geschlossen werden (Verbraucherrechterichtlinie 2011/83/EU).
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler v om Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde.

Was Sie als Kunde wissen sollten

Ein Maklervertrag kommt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (BGH) bereits zustande, wenn Sie sich bloß über das Objekt informieren wollen, Sie von der Provisionspflicht wissen und die Dienste (Besichtigung, Exposé etc.) des Maklers in Anspruch nehmen wollen (BGH, Urt. V. 3.5.12 – III 62/11).

Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht.

Sie gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn Sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

Sie als Interessent/Verbraucher haben das Recht, den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Sollten Sie nach der Besichtigung letztlich kein Interesse an dem Objekt haben, müssen Sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Ihr Makler wird Ihnen keine Rechnung stellen.

Ihr Makler kann das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Sie können nicht darauf verzichten, da Sie beide an die Vorschriften gesetzlich gebunden sind. Hat der Makler seine Leistung vollständig erbracht, können Sie Ihr Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB n.F.). Seine Leistung ist vollständig erbracht, wenn er Ihnen „die Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages vermittelt oder nachgewiesen“ hat (§ 652 BGB) oder anders formuliert, Sie den Miet- oder Kaufvertrag verhandelt haben und abschließen können.

Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642). Ihr Makler hat hierauf keinen Einfluss. Auch die optionalen Erklärungen zum Wertersatz und zum vorzeitigen Erlöschen orientieren sich eng am Gesetzeswortlaut des Bürgerlichen Gesetzbuches (§§ 356 Abs. 4, 357 Abs. 8 BGB). Möchte Ihr Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung, bevor er für Sie tätig wird, dann gehen Sie damit keine gesonderte Vereinbarung ein.

Wenn Sie die Erfahrung gemacht haben, dass Sie ein anderer Makler nicht belehrt hat, dann liegt das
daran, dass die Regelungen noch neu sind und Ihr IVD-Makler schon einen Schritt weiter ist. Haben Sie Zweifel? Fragen Sie bei Ihrer Verbraucherzentrale oder dem IVD-Bundesverband nach und holen Sie eine neutrale Meinung ein.

Quelle: Immobilienverband Deutschland IVD, Stand: 25.6.2014


Ihre Immobilie in kompetenten Händen

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