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4-Zimmerwohnung mit dem besonderen Etwas in Remscheid-Lüttringhausen

Objekt 292-1

reserviert!!

  • Wohn-/Essbereich

    Wohn-/Essbereich

  • Rückansicht

    Rückansicht

  • Diele

    Diele

  • Wohn-/Essbereich (2)

    Wohn-/Essbereich (2)

  • Diele (2)

    Diele (2)

  • Wohn-/Essbereich (3)

    Wohn-/Essbereich (3)

  • Küche

    Küche

  • Badezimmer

    Badezimmer

  • Arbeitszimmer

    Arbeitszimmer

  • Badezimmer Dusche

    Badezimmer Dusche

  • Kinderzimmer 2

    Kinderzimmer 2

  • Kinderzimmer 1

    Kinderzimmer 1

  • Balkon (1)

    Balkon (1)

  • Balkon (2)

    Balkon (2)

  • Spitzboden Flur

    Spitzboden Flur

  • Spitzboden Schlafzimmer

    Spitzboden Schlafzimmer

  • Spitzboden Schlafzimmer (2)

    Spitzboden Schlafzimmer (2)

  • Spitzboden WC

    Spitzboden WC

Details

ObjektartDachgeschosswohnung
Wohnfläche135,76 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl seperate WCs1
Anzahl Zimmer4
StellplatzartFreiplatz
Größe aller Balkone/Terrassen12,25 m²
Baujahr1995
UmgebungAutobahn 1,00 Km
Kindergärten 0,50 Km
Grundschule 0,50 Km
Gymnasium 1,00 Km
Zentrum 0,50 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 1993
Gültig bis: 15.02.2024
Endenergiebedarf: 143,3 kWh/(m² a)
Jahrgang: 2008
EnergiepassartBedarfsausweis
Hausgeld334,00 €
ZustandTeil- / Vollrenoviert
Kaufpreis239.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Phantastische Aussichten in Remscheid-Lüttringhausen!

1995 erbaut, befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche beträgt großzügige 135qm, die sich auf 4 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, WC, Diele, Flur und Balkon verteilen. Außerdem ist hierin der Spitzboden enthalten, der als Abstellraum deklariert, aber wohnlich ausgebaut wurde. Da keine Ausbaugenehmigung vorliegt, soll weiter von einem Abstellraum ausgegangen werden.

Die Einheit erstreckt sich über 2 Ebenen - Dachgeschoss und Spitzboden.

Auf der Ebene "Dachgeschoss" bildet das über 43qm große Wohn-/Esszimmer den Mittelpunkt, der um einen 12qm großen Balkon in Südausrichtung erweitert wird.
3 Stufen führen zur offen gestalteten Küche. Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist 1,5 Jahre alt und im Kaufpreis enthalten.
An den Wohnbereich grenzt ein, aktuell als Arbeitszimmer genutzter Raum.
Von der großzügigen Diele aus hat man Zugang zu 2 Kinderzimmern und dem Bad.

Der überwiegende Teil der Wohnung liegt im Dachgeschoss, doch finden Sie hier keine störenden Dachschrägen, die die Nutzbarkeit der Wohnung einschränken würden.
Im Gegenteil! Aufgrund der Drempelhöhe bieten sich vielfach Nischen, die als zusätzliche Stauflächen für Ordnung sorgen.

Eine innenliegende Massivholztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, in dem momentan ein Schlafzimmer und ein WC untergebracht sind.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und besitzt ist hochwertig ausgestattet.

Neben der bereits erwähnten Einbauküche verfügt sie im Bad über eine Eckbadewanne und eine Dusche mit bequemen Einstieg. Die Bodenflächen sind überwiegend in Echtholzparkett und Fliesen ausgeführt. Im Spitzboden ist Laminat verlegt. Sämtliche Dachflächenfenster wurden in 2018 ausgetauscht. Die Wände sind nahezu durchgehend verputzt und hell gestrichen.
Ein weiteres Highlight ist sicherlich der 12 Meter breite und größtenteils 2 Meter tiefe Balkon mit seiner Ausrichtung nach Süden, so dass auch Sonnenanbeter hier auf ihre Kosten kommen.

Neben einem Kellerraum gehört ein PKW-Stellplatz auf der Hoffläche zum Objekt.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:

- großzügige 4-Zimmerwohnung, ca. 135qm Wohnfläche

- im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses, Bj. 1995

- attraktiver Grundriss, helle Räume durch große Fensterflächen

- großer Süd-Balkon

- neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- WC im Spitzboden

- Echtholz-Parkettboden in Wohn-/Esszimmer sowie Arbeitszimmer

- Fliesen iim Küchenbereich und WC

- Vinylböden in Bad und Diele

- PKW-Außenstellplatz


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Lage

Lüttringhausen ist der drittgrößte und nördlichste Stadtbezirk von Remscheid.
Der Stadtteil selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Die notwendigsten Einkaufsmöglichkeiten sind von Ihrem neuen Standort aus zumeist fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor Ort, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund -> Köln) ist es etwa 1km.
Bildungsmäßig verfügt Lüttringhausen über Kindergärten und Grundschulen sowie ein Gymnasium.
Zur Innenstadt nach Remscheid, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind es etwa 8km.


Umgebungsplan



HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.


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Für Sie da...

Dirk Mosler

Dirk Mosler
BVFI Regionaldirektor Remscheid

Fon: 02191 973333
Fax: 02191 5917399

eMail: info@mosler-immobilien.de




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