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Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage - ideal für Selbermacher

Objekt 236-1

verkauft!!

  • Straßenansicht Gesamt

    Straßenansicht Gesamt

  • Rückansicht und Eingang

    Rückansicht und Eingang

  • Vorderansicht

    Vorderansicht

  • Garage und Zugang

    Garage und Zugang

  • Hauseingang

    Hauseingang

  • EG Wohnzimmer (2)

    EG Wohnzimmer (2)

  • EG Wohnzimmer (1)

    EG Wohnzimmer (1)

  • EG Schlafzimmer (1)

    EG Schlafzimmer (1)

  • UG Badezimmner

    UG Badezimmner

  • EG Schlafzimmer (2)

    EG Schlafzimmer (2)

  • EG Küche (1)

    EG Küche (1)

  • Treppenhaus EWG zum DG

    Treppenhaus EWG zum DG

  • EG Küche (2)

    EG Küche (2)

  • DG Zimmer 1

    DG Zimmer 1

  • Dachboden

    Dachboden

  • DG Zimmer 2

    DG Zimmer 2

  • Garten (1)

    Garten (1)

  • Gartenhaus

    Gartenhaus

  • Garten (2)

    Garten (2)

Details

ObjektartDoppelhaushälfte
Wohnfläche83,00 m²
Grundstücksfläche400,00 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl seperate WCs1
Anzahl Zimmer4
StellplatzartGarage
Baujahr1940
HeizungsartEtagenheizung
DachbodenJa
UmgebungAutobahn 4,00 Km
Kindergärten 0,30 Km
Grundschule 1,00 Km
Realschule 2,50 Km
Gymnasium 2,50 Km
Zentrum 2,50 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2007
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergiebedarf: 164,8 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahrgang: 2014
EnergiepassartBedarfsausweis
Gäste WCJa
Nutzfläche40,00 m²
UnterkellertJa
ZustandTeil- / Vollrenovierungsbedürftig
Kaufpreis135.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Doppelhaushälfte wurde um 1940 erbaut, 1961 im Erdgeschoss durch ein Zimmer erweitert und liegt auf einem 400qm großen Grundstück in Südausrichtung.

Die Immobilie verfügt über eine reine Wohnfläche von etwa 83qm. Hierin nicht enthalten ist die Fläche des Badezimmers, das aktuell im Untergeschoss des Objektes untergebracht ist.

Im Erdgeschoss befinden sich: Küche, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer und der Flur untergebracht.

Der Spitzboden bietet eine Bruttogrundfläche von 22qm und dient als zusätzliche Fläche, die zum Ausbau bereit steht (an reiner Wohnfläche würden sich hier rd. 10qm ergeben). Hier wäre Platz für ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer.

Dem Hauseingang gegenüber liegt der bisherige Terrassenbereich. Über einige Stufen gelangt man in den Garten in Hanglage, auf dem ein massives Gartenhaus aufsteht und genügend Platz für Gerätschaften bietet,die für den Außenbereich benötigt werden.

Das Haus ist unterkellert (durch das Alter des Gebäudes und die Hanglage des Grundstücks ist in den Wandbereichen Feuchtigkeit enthalten); die Nutzfläche im UG beträgt ca. 38qm.

Das Immobilienangebot spricht in erster Linie den Personenkreis an, dem Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nicht fremd sind. Hier bietet das Häuschen die entsprechenden Entfaltungsmöglichkeiten.

Zum Objekt gehört eine Garage.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:

- Doppelhaushälfte auf einem 400qm großen Süd-/Westgrundstück

- ca. 121qm Wohn-/Nutzfläche

- insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele/Flure, Bad, Gäste-WC

- Heizung aus dem Jahre 2007

- Fenster verschiedener Baujahre (von 1980 bis 2012)

- neue Haustüranlage aus 2011

- Garage

- massives Gartenhaus auf dem Grundstück

Lage

Das Haus befindet sich im Remscheider Stadtteil Haddenbach, etwa 2,5km vom Zentrum entfernt.
In der Remscheider Innenstadt, die sich in etwa 2,5km Entfernung befindet, finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist vernünftig ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt. Zum Remscheider Hauptbahnhof sind es ca. 2,5km.
Zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmung - Köln) sind es etwa 4km.


Umgebungsplan



HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.


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Dirk Mosler

Dirk Mosler

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