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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gewachsener Wohngegend

Objekt 207

Einfamilienhaus mit Einlieger

  • Vorderansicht

    Vorderansicht

  • Straßenansicht

    Straßenansicht

  • Seitenansicht

    Seitenansicht

  • Rückansicht

    Rückansicht

  • Hauseingang

    Hauseingang

  • Treppenhaus

    Treppenhaus

  • EG Wohnzimmer

    EG Wohnzimmer

  • EG Kamin

    EG Kamin

  • EG Küche

    EG Küche

  • EG Wintergarten 2

    EG Wintergarten 2

  • EG Wintergarten 1

    EG Wintergarten 1

  • EG Badezimmer

    EG Badezimmer

  • EG Badezimmer 2

    EG Badezimmer 2

  • DG Wohnbereich

    DG Wohnbereich

  • DG Wohn-/Esszimmer

    DG Wohn-/Esszimmer

  • DG Balkon

    DG Balkon

  • DG Blick vom Balkon

    DG Blick vom Balkon

  • DG Schlafzimmer

    DG Schlafzimmer

  • DG 2. Schlafzimmer

    DG 2. Schlafzimmer

  • DG Küche

    DG Küche

  • DG Bad

    DG Bad

  • DG Bad 2

    DG Bad 2

  • Gartenbereich

    Gartenbereich

  • Ausschnitt Garten

    Ausschnitt Garten

  • seitliche Zuwegung Garten

    seitliche Zuwegung Garten

Grundrisse folgen


Grundrisse folgen

Details

ObjektartEinfamilienhaus
Wohnfläche230,74 m²
Grundstücksfläche468,00 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl seperate WCs1
Anzahl Zimmer6
StellplatzartGarage
Baujahr1985
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
UmgebungAutobahn 2,50 Km
Kindergärten 0,50 Km
Grundschule 1,00 Km
Realschule 1,50 Km
Gymnasium 1,50 Km
Zentrum 1,00 Km
EinliegerwohnungJa
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2002
Gültig bis: 29.12.2017
Endenergiebedarf: 57,5 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: B
Jahrgang: 2008
EnergiepassartBedarfsausweis
ZustandGepflegt
Kaufpreis368.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

1985 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut, sollen nun die beiden Haupteinheiten im Erd- und Dachgeschoss veräußert werden.
Das Untergeschoss, in dem im Laufe der Jahre 2 weitere Wohnungen untergebracht wurden, die über separate Eingänge erreicht werden können, steht nicht zum Verkauf.

Vor Erwerb wird eine Aufteilung des Gesamtobjektes in einzelne Miteigentumsanteile erfolgen.

Der Charakter des ursprünglichen Einfamilienhauses, mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, bleibt hiervon unberührt.

Im Erdgeschoss bewohnen die derzeitigen Eigentümer bisher eine Fläche von rund 154qm selbst.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Bad (mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC), Gäste-WC und Abstellraum sowie dem absoluten Highlight der Wohnung: dem rund 60qm großen Wintergarten. Dieser klimatisierte und beheizte Raum ist mit einer automatischen Beschattungsanlage ausgestattet und dient als ganzjähriger Hauptaufenthaltsort des aktuellen Eigentümers.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man ins rund 76qm große Dachgeschoss.
Hier sind 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad - mit identischer Ausstattung wie im EG -
untergebracht. Außerdem hat man hier Zugang auf einen etwa 10qm großen Balkon, der einen phantastischen Blick über das Blumental bietet.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein noch zu definierender Bereich im Kellergeschoss.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Ursprung)

- Wohnfläche von rund 230qm (EG ca. 155qm / DG ca. 75qm)

- Baujahr 1985

- Grundstücksfläche 658qm - anteilig 453qm

- EG, rd. 154qm, inklusive 60qm Wintergarten, Bj. 1992; 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC

- DG, ca. 75qm: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - aktuell vermietet

- Rollläden im ganzen Haus

- Klima- und Beschattungsanlage für den Wintergarten

- Alarmanlage(n) / IP-gesteuerte Kameras

- Smart-Home-Steuerung der Heizungsanlage für die übrigen Einheiten

- Garage (Garagentor funkgesteuert)

- gepflegter Gesamtzustand

- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen und Parkett; Treppenhaus / Fensterbänke: Marmor

Lage

Im Blumental wohnen Sie in gewachsener Wohnlage, unweit dem Remscheider Zentrum, ca. 1km.

Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Remscheid verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Zur nächsten Autobahnanschlussstelle sind es knapp 3km, auf halber Strecke befindet sich der Remscheider Hauptbahnhof.

Die Flughäfen Düsseldorf, Dortmund oder Köln erreichen Sie mit dem Auto in 30 bis 40 Minuten, ebenso die jeweiligen Innenstädte.
Zum nächsten Golfplatz sind es 15 Minuten.

Umgebungsplan 42859 Remscheid

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.

Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.


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Dirk Mosler

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