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Ihr Traumhaus in ruhiger Wohnlage unweit der Remscheider City

Objekt 264

verkauft!!

  • Gartenansicht

    Gartenansicht

  • Eingangsansicht

    Eingangsansicht

  • Hauseingang

    Hauseingang

  • Hereinspaziert

    Hereinspaziert

  • Kaminofen im Wohn-/Esszimmer

    Kaminofen im Wohn-/Esszimmer

  • Treppenhaus

    Treppenhaus

  • Gäste WC (2)

    Gäste WC (2)

  • Gäste WC

    Gäste WC

  • Küche (1)

    Küche (1)

  • Küche Essplatz

    Küche Essplatz

  • Küche (2)

    Küche (2)

  • Badezimmer (1)

    Badezimmer (1)

  • Gartenansicht (2)

    Gartenansicht (2)

  • Badezimmer WC

    Badezimmer WC

  • Badezimmer Dusche

    Badezimmer Dusche

  • Gartenausschnitt

    Gartenausschnitt

  • Hangbepflanzung

    Hangbepflanzung

  • Doppelcarport

    Doppelcarport

  • Seitenstreifen

    Seitenstreifen

  • seitlicher Grundstücksbereich

    seitlicher Grundstücksbereich

  • Hauswirtschaftsraum / Heizung

    Hauswirtschaftsraum / Heizung

  • Lohbach-Idylle

    Lohbach-Idylle

  • Giebelansicht

    Giebelansicht

Details

ObjektartEinfamilienhaus
Wohnfläche117,62 m²
Grundstücksfläche771,00 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl seperate WCs1
Anzahl Zimmer4
StellplatzartCarport
Baujahr2011
UmgebungAutobahn 2,50 Km
Kindergärten 0,50 Km
Grundschule 1,00 Km
Realschule 1,50 Km
Gymnasium 1,50 Km
Zentrum 1,50 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2011
Gültig bis: 18.02.2021
Endenergiebedarf: 71,0 kWh/(m² a)
Jahrgang: 2008
EnergiepassartBedarfsausweis
Gäste WCJa
Nutzfläche20,00 m²
UnterkellertNein
Verfügbar abnach Absprache
ZustandGepflegt
Kaufpreis399.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Sie lieben es modern?
Sie lieben es idyllisch?
Sie möchten aber trotzdem stadtnah wohnen?

Dann sind Sie hier richtig!
Das hier beschriebene, freistehende Einfamilienhaus wurde 2011 in Massivbauweise errichtet.
Die Terrasse nicht berücksichtigt, hat es eine reine Wohnfläche von rund 110qm.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohn-/Esszimmer mit dem heimeligem Kaminofen, Küche sowie Diele und Gäste-WC. Die Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Bauknecht ist im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls auf der EG-Ebene befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen sowie der Gas-Brennwertheizung.

Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang auf die etwa 27qm große Terrassenfläche in Süd-/Westausrichtung. Genießen Sie die sonnigen Tage im Bergischen bis in die späten Abendstunden, unter dem leichten Plätschern des auf dem Grundstück verlaufenden Lobachs.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier sind 3 Schlafzimmer und ein großzügiges und bestens ausgestattetes Badezimmer untergebracht. Das Bad verfügt über eine offen, bodengleiche Dusche, WC und Waschtisch sowie hochwertige Badmöbel.

Im Flurbereich erreichen Sie über eine Einschubtreppe den Sitzboden, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Während das Erdgeschoss komplett mit hochwertigen, großen Bodernfliesen belegt ist, ist im Dachgeschoss vorrangig wohnlicher Teppichboden verlegt. Die Wandflächen sind weitestgehend mit modernen Tapeten versehen.

Das Grundstück ist 771qm groß, komplett eingezäunt und durch ein elektrisch betriebenes Tor zu befahren bzw. zu betreten. Es ist optimal zur Sonne ausgerichtet und verfügt über einen großzügigen Doppelcarport mit rückwärtigem Massivholzschuppen (etwa 20qm groß), der Platz für die Gartengeräte und sonstiges bietet.

Erwähnung finden sollten auch die hübsch angelegten Pflanz- und Steinbeete, die das äußere Gesamtbild positiv abrunden.

Die Verkäufer haben die Immobilie von Anfang an gehegt und gepflegt, was Ihnen, als neuem Eigentümer nun zugute kommt.

Ohne großen Renovierungsaufwand ist Ihr Traumhaus im Nu bezugsfertig.


Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:

Haus

• Mauerwerk 30cm
• Dachüberstand 50cm
• Kontrollierte Wohnungsbelüftung
• 3-fach Verglasung mit einbruchhemmendem Sicherheitsglas
• Rollladen an sämtlichen Fenstern, elektrisch und zeitgesteuert
• Wasseranschluss und Steckdose im Außenbereich
• einheitliche Bodenfliesen im Erdgeschoß, Format 90cm x 45cm
• einheitlicher Teppichboden im Obergeschoß
• offene und bodengleiche Dusche 100cm x 160cm mit Regen- und Handdusche
• freihängende WC´s mit absenkbarem Deckel
• Badmöbel und Armaturen
• Kamin (hochwertig / kein Baumarkt)
• Einbauküche mit Markengeräten von und integrierten Sitzmöglichkeiten
• Vaillant Gas-Brennwertheizung und solarunterstützter Warmwasserversorgung (7,5qm)
• Bluetooth gesteuerte Heizkörperventile
• Anschlußvorbereitung mit Starkstrom (z.B. zum Einbau einer Sauna)
• Dachboden begehbar (zusätzlicher Stauraum)

Außenbereich

• Grundstück eingezäunt und mit einer elektrisch bedienbaren Toreinfahrt versehen
• Außenbeleuchtung zeitgesteuert
• Bepflastern der Einfahrt und der Terrasse
• großzügiger Carport für 2 PKW´s mit angrenzendem Abstellraum (20qm). Eingefasst durch
• L-Steine-Einfassungen
• Überdachte Kaminholzlagerstätte

Lage

Unweit der Remscheider Innenstadt liegt das hier angebotene Einfamilienhaus unweit einem Naturschutzgebiet.
Zur Remscheider Innenstadt mit Rathaus und Alleecenter sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind es etwa 2 km.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie der Remscheider Hauptbahnhof liegen in ca. 1-2km Entfernung.
Ähnlich weit ist es zur nächsten Autobahnanschlussstelle der A1 (Richtung Dortmund - Köln).


Umgebungsplan



HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.


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Für Sie da...

Dirk Mosler

Dirk Mosler

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Fax: 02191 5917399

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