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Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Seitenstraße von Lüttringhausen

Objekt 281

NEU: Freistehendes EFH

  • Eingangsansicht

    Eingangsansicht

  • Rückansicht

    Rückansicht

  • Terrasse und Garten

    Terrasse und Garten

  • Terrasse

    Terrasse

  • EG Essen Wohnen und Arbeiten

    EG Essen Wohnen und Arbeiten

  • EG Wohn-/Esszimmer

    EG Wohn-/Esszimmer

  • EG Arbeitszimmer

    EG Arbeitszimmer

  • EG Arbeitszimmer und Blick zum Wohnen

    EG Arbeitszimmer und Blick zum Wohnen

  • EG Flur

    EG Flur

  • EG Küche (1)

    EG Küche (1)

  • EG Küche (2)

    EG Küche (2)

  • EG Windfang

    EG Windfang

  • EG Gäste-WC

    EG Gäste-WC

  • EG Treppenhaus

    EG Treppenhaus

  • OG Treppenflur

    OG Treppenflur

  • OG Schafzimmer

    OG Schafzimmer

  • OG Schlafen zum Ankleidezimmer

    OG Schlafen zum Ankleidezimmer

  • OG Ankleidezimmer

    OG Ankleidezimmer

  • OG Kinderzimmer 1

    OG Kinderzimmer 1

  • OG Badezimmer (1)

    OG Badezimmer (1)

  • OG Badezimmer 2

    OG Badezimmer 2

  • OG Kinderzimmer 2 (1)

    OG Kinderzimmer 2 (1)

  • OG Kinderzimmer 2 (2)

    OG Kinderzimmer 2 (2)

  • OG Balkon

    OG Balkon

Details

ObjektartEinfamilienhaus
Wohnfläche130,00 m²
Grundstücksfläche333,00 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl seperate WCs1
Anzahl Zimmer6
Baujahr1963
UmgebungAutobahn 1,00 Km
Kindergärten 0,50 Km
Grundschule 0,50 Km
Gymnasium 1,00 Km
Zentrum 0,50 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 1990
Gültig bis: 10.06.2029
Endenergiebedarf: 299,8 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahrgang: 2014
EnergiepassartBedarfsausweis
Nutzfläche60,00 m²
UnterkellertJa
ZustandGepflegt
Kaufpreis298.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

1963 auf einem 333qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, bietet dieses attraktiv geschnittene Einfamilienhaus Ihrer Familie Platz auf rund 130qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss betreten Sie, über einen Windfang, den Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Weiter geht es ins großzügige, ca. 30qm große Wohn-/Esszimmer. Hier haben Sie, durch eine Falttür getrennt, Zugang zu einem Arbeitszimmer. Dieser Bereich ließe sich sicherlich auch nach eigenen Bedürfnissen einer anderen Verwendung zuführen.

Zu guter Letzt liegt auf dieser Etage die Küche. Diese läßt sich als Wohnküche nutzen, oder aber in das Wohn-/Esszimmer integrieren, so dass sich hier ein großer offener Bereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten ergäbe.

Über eine solide Treppenanlage erreichen Sie das Obergeschoss - den Schlafbereich des Hauses. Die aktuelle Nutzung sieht ein Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleiderraum vor, sowie 2 separate Kinderzimmer. Eines, etwas über 10qm groß und mit Zugang auf den rückwärtigen Balkon, das andere zwar ohne Zugang zum Außenbereich, dafür aber mit 14qm etwas größer. Auch vom Schlafzimmer aus besteht die Möglichkeit den Balkon zu begehen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, stehen 3 weitere Nutzräume zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie auch von diese Etage aus in den Garten.

In 1972 wurde rechtsseitig eine Garage an das Haus angesetzt, die mit 3,45m etwas breiter als normal ist und über eine Tür den Zugang zum Garten ermöglicht.

Die Immobilie wurde seit Ende der 80-er Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich aktuell in gepflegtem Zustand. Im Wohn- und Arbeitsbereich ist ein Parkettboden verlegt, ansonsten ist das Erdgeschoss gefliest. Im Obergeschoss sind die Schlafräume mit Teppichboden ausgelegt, das Badezimmer hat ebenfalls einen Fliesenboden erhalten.

Aus energetischer Sicht sicherlich zu bemängeln, aber für das eigene Wohnambiente ein schöner Anblick, sind die eingebrachten Fenster mit den bunten Butzenscheiben im Treppenhaus und Wohnbereich.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights

- freistehendes Einfamilienhaus, Bj. 1963 (Garage 1972)

- ca. 130qm Wohnfläche verteilt auf

- 6 Zimmer (inkl. Arbeitszimmer und Durchgangszimmer), Küche, Diele/Flur, WC, Balkon, Terrasse

- Grundstücksgröße 333qm / Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung

- Vollkeller mit Außentreppe

- Modernisierungen

-- 1987 Dachsanierung
-- 1990 Erneuerung Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
-- 1998 Sanierung Badezimmer
-- 1998 Erneuerung Fenster
-- 2001 Erneuerung Fliesenböden Flur und Küche
-- 2016 nochmalige Renovierung des Badezimmers und Einbau einer neuen Dusche
-- 2017 neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer

Lage

Remscheid ist mit ca. 110000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes.
Ihr neuesDomizil liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand des beliebten Remscheider Stadtteils Lüttringhausen.
Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen innerhalb eines Umkreises von etwa 1km und lassen sich daher auch gut zu Fuß erreichen.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 300m, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1, Richtung Dortmund-Köln) etwa 1km.


Umgebungsplan



HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.


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Für Sie da...

Dirk Mosler

Dirk Mosler

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Fax: 02191 5917399

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