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2- bis 4-Zimmerwohnung in Toplage der Remscheider Innenstadt

Objekt 195

zentrale Wohnlage

  • Straßenansicht

    Straßenansicht

  • Vorderansicht

    Vorderansicht

  • Straßenansicht

    Straßenansicht

  • Diele/Flur

    Diele/Flur

  • Wohnbereich (1)

    Wohnbereich (1)

  • Wohnbereich (2)

    Wohnbereich (2)

  • Fensterfront Balkon

    Fensterfront Balkon

  • Wohnen Raum 2

    Wohnen Raum 2

  • Balkon (1)

    Balkon (1)

  • Balkon (2)

    Balkon (2)

  • Küche und Esszimmer

    Küche und Esszimmer

  • Küche

    Küche

  • Badezimmer (1)

    Badezimmer (1)

  • Esszimmer und Einbauschrank

    Esszimmer und Einbauschrank

  • Badezimmer (2)

    Badezimmer (2)

  • Badezimmer (3)

    Badezimmer (3)

  • Schlafzimmer (1)

    Schlafzimmer (1)

  • Einbauschrank

    Einbauschrank

  • Gäste-WC

    Gäste-WC

  • Schlafzimmer (2)

    Schlafzimmer (2)

  • Wohnungsgrundriss

    Wohnungsgrundriss

  • Garage(n)

    Garage(n)

Details

ObjektartEtagenwohnung
Wohnfläche107,35 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl seperate WCs1
Anzahl Zimmer3
StellplatzartGarage
Größe aller Balkone/Terrassen12,69 m²
Baujahr1977
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
UmgebungKindergärten 0,50 Km
Grundschule 1,00 Km
Realschule 0,50 Km
Gymnasium 0,50 Km
Autobahn 3,00 Km
Zentrum 0,30 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2002
Gültig bis: 01.03.2028
Endenergiebedarf: 297,7 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahrgang: 2014
EnergiepassartBedarfsausweis
Gäste WCJa
Hausgeld350,00 €
Nutzfläche6,00 m²
Verfügbar absofort
ZustandTeil- / Vollrenovierungsbedürftig
Kaufpreis198.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

In einer der attraktivsten Wohnlagen der Remscheid Innenstadt - der Martin-Luther-Straße - liegt diese 2- bis 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Jahre 1977.

Die vorgenannte Spanne kommt deshalb zustande, weil die Einheit momentan folgendermaßen genutzt wird:

- Eingangsdiele / Flur
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 50qm), mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Esszimmer
- Gäste-WC

Der ursprüngliche Grundriss weist, im Bereich des jetzigen Wohnzimmers, ein 2. Schlafzimmer auf, was über den Flur zu erreichen wäre. Dieser Zustand ließe sich bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder herstellen.
Das jetzige Esszimmer könnte alternativ als 2. Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Von 2 bis 4 Zimmern ist auf einer Wohnfläche von rund 108qm damit alles möglich.

Nutzen Sie den etwa 13qm große Balkon in Südausrichtung für die sonningen Momente des Tages.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine Garage. Die Garage ist vom Keller aus zugänglich, so dass Sie und Ihre Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trocken in die Wohnung gelangen.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:


- attraktiv geschnittene 108qm in 3-Familienwohnhaus

- Aufteilung von 2 bis 4 Zimmern möglich

- aktuell 3 Zimmer, Küche, Diele/Flur, Bad, WC, Balkon

- Rollläden an allen Fenstern - teilweise elektrisch

- Eichentüren-/zargen

- Marmorböden im Dielen-/Flurbereich

- separates Gäste-WC

- Badezimmer und WC jeweils mit Tageslicht

- Balkon in Südausrichtung

- separate Garage - vom Keller aus zugänglich

- Bestlage in der Remscheider City

Lage

Die Martin-Luther-Straße gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen in der Remscheider Innenstadt.
Die bauliche und pflanzliche Gestaltung dieser Einbahnstraße hat dazu geführt, dass sich hier viele Steuerberater oder Rechtsanwälte ansässig fühlten bzw. auch heute noch fühlen.

Hier genießen Sie das Stadtleben in beschaulicher und nahezu ruhiger Umgebung.

Neben den täglichen Einkaufsmöglichkeiten, die Sie fußläufig erreichen können, finden sich im näheren Umfeld Kindergärten und sämtliche Schulformen.
Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 400m entfernt, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund -> Köln) sind es ca. 4km. Auf halbem Wege erreichen Sie den Remscheider Hauptbahnhof.

Ein Standort, der nur wenige Wünsche offen lässt.

Umgebungsplan 42853 Remscheid

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.

Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.


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Dirk Mosler

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Fax: 02191 5917399

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