Fon: 02191 973333 Kontakt

Gebäudeensemble Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Potential

Objekt 315-1

reserviert

  • Straßenansicht Vorderhaus

    Straßenansicht Vorderhaus

  • EFH Eingangsansicht

    EFH Eingangsansicht

  • Rückansicht gesamt

    Rückansicht gesamt

  • Gesamtansicht

    Gesamtansicht

  • EFH Giebelansicht

    EFH Giebelansicht

  • Eingangsansicht Vorderhaus

    Eingangsansicht Vorderhaus

  • Vorderansicht Vorderhaus

    Vorderansicht Vorderhaus

  • EG Apartment Wohnraum

    EG Apartment Wohnraum

  • Rückansicht Vorderhaus

    Rückansicht Vorderhaus

  • EG Apartment Schlafraum (1)

    EG Apartment Schlafraum (1)

  • EG Apartment Wohnraum (1)

    EG Apartment Wohnraum (1)

  • EG Apartment

    EG Apartment

  • EG Apartment Schlfraum (2)

    EG Apartment Schlfraum (2)

  • EG Apartment Wohnraum (2)

    EG Apartment Wohnraum (2)

  • EG Apartment Küche

    EG Apartment Küche

  • OG Zimmerbeispiel

    OG Zimmerbeispiel

  • EG Apartment Bad (2)

    EG Apartment Bad (2)

  • EG Apartment Bad (1)

    EG Apartment Bad (1)

  • DG Zimmerbeispiel

    DG Zimmerbeispiel

  • DG Flur

    DG Flur

  • DG Badbeispiel

    DG Badbeispiel

  • Garagen

    Garagen

  • Gartenbereich

    Gartenbereich

  • Hoffläche und Garagen

    Hoffläche und Garagen

Details

ObjektartHaus
Wohnfläche120,00 m²
Grundstücksfläche702,00 m²
Anzahl Badezimmer12
Anzahl Zimmer15
Baujahr1953
UmgebungAutobahn 1,50 Km
Kindergärten 0,20 Km
Grundschule 0,20 Km
Realschule 2,50 Km
Gymnasium 2,00 Km
Zentrum 2,00 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2004
Gültig bis: 05.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 273,6 kWh/(m² a)
Jahrgang: 2014
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Nutzfläche260,00 m²
Verfügbar abnach Absprache
ZustandGepflegt
Kaufpreis395.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich aktuell um ein wohnlich/gewerblich genutztes Objekt mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt rund 450qm (ohne Untergeschoss).

VORDERHAUS: VOM GEWERBE ZUM 4- BIS 5-FAMILIENHAUS

Über Jahrzehnte wurde im Vorderhaus ein Hotel betrieben, das mittlerweile seine Geschäftstätigkeit eingestellt hat. So scheint neben der Fortführung bzw. Neuaufnahme des Betriebs, die Umwandlung in eine reine Wohnnutzung momentan die sinnvollste Lösung.
Vor diesem Hintergrund soll nachfolgend auf das große Potential dieses Immobilienangebotes eingegangen werden.

In 2013 entstand im Erdgeschoss ein 70qm großes Apartment mit Wohnraum, offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Die aktuelle Ausbaureserve von etwa der gleichen Fläche lässt die Erweiterung dieser bestehenden Einheit oder die Realisierung eines 2. Apartments durchaus zu.

Im Obergeschoss sind aktuell auf 120qm 6 Zimmer mit jeweiligen Nasszellen untergebracht. Denkbar wäre auf dieser Etage der Ausbau zu einer großen Wohnung bzw. zwei entsprechend kleineren Einheiten.
Zuletzt bietet sich auch der Ausbau der vier Zimmer im DG-Zimmer zu einer separaten Einheit an.

Die Innenwände in Ober- und Dachgeschoss sind überwiegend in Ständerwerk erstellt, so dass eine Neuausrichtung baulich wenig problematisch erscheint.

Das Haus ist komplett unterkellert.

EINFAMILIENHAUS:

Rückwärtig an das Vorderhaus angrenzend, ist das vom Eigentümer bewohnte, 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus mit einer Größe von rund 120qm, die sich über Erd- und Dachgeschoss erstrecken. Liegen im EG Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, so finden sich im DG zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, das Badezimmer sowie ein giebelseitiger Balkon.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine überdachte Terrasse in den Garten.
Auch dieses Gebäude (früheres Backhaus) ist komplett unterkellert.

Zum Gesamtobjekt gehören 2 Garagen, die über eine eigene Hoffläche erreicht werden.

Sie werden erkennen: eine Immobilie mit großem Potential und Spielraum für die eigenen Wünsche.

Ausstattung

2 Objekte zum Preis von einem!

- Vorderhaus (ehem. Hotel) mit 1 Apartment und 10 Zimmern, Frühstücksraum, Gastroküche und Nebenräumen
- angeschlossenes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Küche, Esszimmer, Bad, Diele/Flur, Terrasse und Balkon
- komplette Unterkellerung
- insgesamt etwa 450qm Wohn-/Nutzfläche, zzgl. ca. 180qm Nutzfläche im Untergeschoss
- 702qm Grundstück
- 2 Garagen
- Baujahr 1953 (Wiederaufbau), Umbauten/Sanierungen in 2010 (Heizung) und 2013 (Apartment)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Remscheid-Süd.
Die notwendigsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, ebenso die nächste Anlaufstellen des öffentlichen Personennahverkehrs.
Das Zentrum Remscheids erreichen Sie in rd. 2km Entfernung. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 1km, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund -> Köln) etwa 1,5km.


Umgebungsplan - 42859 Remscheid

zum Umgebungsplan

HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.


Direktanfrage zu Objekt 315-1









Die Datenübertragung erfolgt via SSL-Verschlüsselung.

Die *gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.


Für Sie da...

Dirk Mosler

Dirk Mosler
BVFI Regionaldirektor Remscheid

Fon: 02191 973333
Fax: 02191 5917399

eMail: info@mosler-immobilien.de




Ihre Immobilie in kompetenten Händen

Top