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Objekt327-1

Haus in 42899 Remscheid

Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Lüttringhausen

Wohn-/Geschäftshaus



Objektdaten

ObjektartHaus
Wohnfläche220,94 m²
Grundstücksfläche554,00 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl seperate WCs1
Anzahl Zimmer7
StellplatzartGarage
Baujahr1937
UmgebungAutobahn 2,00 Km
Kindergärten 0,30 Km
Grundschule 0,30 Km
Gymnasium 0,50 Km
Zentrum 0,50 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2010
Gültig bis: 26.08.2030
Endenergiebedarf: 159,0 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahrgang: 2014
EnergiepassartBedarfsausweis
Gäste WCJa
Nutzfläche155,61 m²
UnterkellertJa
ZustandGepflegt
Kaufpreis495.000,00 €
Provision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. Bis zum 31.12.2020 gilt eine Courtage von 3,48% als vereinbart.


Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus in Hauptstraßenlage von Remscheid-Lüttringhausen. Im Gebäude sind 2 Wohnungen und 2 Ladenlokale untergebracht, die zum Teil vermietet sind. Auf einer Fläche von rund 159qm, stehen Ihnen in der Hauptwohnung folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Erdgeschoss: Küche, mit Ausgang in den Garten, Flur und Gäste-WC Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer (knapp 50qm), Gäste-Zimmer, Wannenbad, Flur Dachgeschoss: Schlafzimmer, ein großer Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, 2 Abstellräume, Diele und ein großzügiges Bad, das alles bietet, was das Wellness-Herz begehrt: Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet. Der Wohnung im Erdgeschoss vorgelagert ist ein Ladenlokal von knapp 50qm Größe. Dieses wird zum 1.10.2020 frei und bietet somit dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, hier ein eigenes Büro zu betreiben oder aber die Einheit neu zu vermieten. In 1960 hat das hier beschriebene Haupthaus einen rechtsseitigen Anbau erhalten. Über einen rückwärtigen Eingang betritt man die 2. Wohneinheit, deren ca. 62qm sich über Erd- und Obergeschoss erstrecken. Hier sind 3 Zimmer, Küche, Flure und ein Duschbad untergebracht. Außerdem verfügt die Wohnung über einen 18qm großen Balkon. Im vorderen Erdgeschoss befindet sich die zweite, etwa 46qm große, Gewerbeeinheit, die aktuell, zusammen mit der vorerwähnten Wohnung, seit 2002 durchgehend denselben Mieter hat. Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Hier stehen rund 62qm Nutzfläche zur Verfügung. Beheizt wird das Gesamtobjekt mit insgesamt 4 Gasthermen, von denen die älteste aus dem Jahre 2010 ist, die jüngste 2019 erneuert wurde. Bei 3 Thermen handelt es sich um Kombigeräte, die auch das Warmwasser bereiten. Warmwasser des Anbaus über Durchlauferhitzer aus dem Jahre 2020. Neben dem beschriebenen Wohn-/Geschäftshaus stehen auf dem 554qm großen Grundstück außerdem 5 Garagen und ein durchgehender massiver Schuppen auf. 4 dieser Garagen sind vermietet, die 5. wurde bisher, zusammen mit dem Schuppen, selbst genutzt. Der gepflegte Garten mit einer kleinen offenen Terrassenfläche und einer größeren überdachten wurde bisher ausschließlich vom Eigentümer genutzt. Die aktuell erzielten Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.305,00 im Monat. Ein reiner Kapitalanleger könnte für die Hauptwohnung weitere Einnahmen generieren. In dem aktuellen Nutzungskonzept - Hauptwohnung selbst nutzen, Rest vermieten - liegt aber wohl die wahrscheinlich interessanteste Variante für den potentiellen Erwerber.

Ausstattung

- 1937 Errichtung des Haupthauses - 1956 Vergrößerung des Ladenlokals - 1960 Erweiterung des Gebäudes mit einer Wohnung und einem Ladenlokal - 1965 Aufstockung des Haupthauses - Grundstücksgröße 554qm - Hauptwohnung: ca. 159qm, 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC und Nebenflächen - Wohnung 2: ca. 61qm, 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Flure, Balkon - gewerbliche Fläche Haupthaus (akt. Fahrschule) etwa 47qm - gewerbliche Fläche Anbau (akt. Schneiderei), ca. 46qm - Nutzfläche Keller ca. 62qm - 5 Garagen - aktuelle Mieteinnahmen € 1.305,00 monatlich, ab 1.10.20: € 915,00 - fortlaufend renoviert und modernisiert - gepflegter Gesamtzustand

Lage

Die Immobilie liegt im Remscheider Stadtteil Lüttringhausen. Lüttringhausen ist der nördlichste Stadtteil von Remscheid und mit rund 17000 Einwohnern der drittgrößte. Seine Infrastruktur ist als positiv zu werten. Vom Standort aus lassen sich nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen. Neben Kindergarten und Grundschule verfügt Lüttringhausen auch über ein Gymnasium. Real- oder Gesamtschule finden sich in Remscheid, dessen Zentrum etwa 6km entfernt liegt. Zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund-Köln) sind es ca. 2km.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher. Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung. Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.

Umgebungsplan 42899 Remscheid

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Weitere Bilder

Eingangsansicht

Eingangsansicht


Rückansicht

Rückansicht


Garagenzeile

Garagenzeile


Hauseingang/Vorgarten

Hauseingang/Vorgarten


überdachte Terrasse

überdachte Terrasse


Garten

Garten


EG Küche (1)

EG Küche (1)


EG Küche (2)

EG Küche (2)


OG Wohnzimmer (2)

OG Wohnzimmer (2)


OG Badezimmer

OG Badezimmer


OG Wohnzimmer (1)

OG Wohnzimmer (1)


Dachgeschoss

Dachgeschoss


DG Schlafzimmer

DG Schlafzimmer


DG Badezimmer (2)

DG Badezimmer (2)


DG Badezimmer

DG Badezimmer


DG Bad Wanne

DG Bad Wanne


DG Bad Dusche und Bidet

DG Bad Dusche und Bidet


Grundstück / Blick aus dem DG

Grundstück / Blick aus dem DG


Grundrisse

Dirk Mosler Immobilien

Königstr. 2
42853 Remscheid

Fon:02191 973333
Fax:02191 5917399


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Dirk Mosler

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BVFI Regionaldirektor Remscheid

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