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Objekt345-1

Haus in 42855 Remscheid

4-Familienhaus mit Kiosk am Ortsrand von Remscheid-Hasten

verkauft!



Objektdaten

ObjektartHaus
Wohnfläche275,00 m²
Grundstücksfläche545,00 m²
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Zimmer9
StellplatzartGarage
Baujahr1902
UmgebungAutobahn 3,00 Km
Kindergärten 2,00 Km
Grundschule 2,00 Km
Realschule 3,00 Km
Gymnasium 3,00 Km
Zentrum 2,50 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 1999
Gültig bis: 04.11.2030
Endenergiebedarf: 226,0 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahrgang: 2014
EnergiepassartBedarfsausweis
Nutzfläche165,00 m²
UnterkellertJa
Kaufpreis240.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis. Bis 31.12.20 gilt eine Courtage von 3,48% als vereinbart.


Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Kiosk) in Hauptstraßenlage am Ortsrand des Remscheider Stadtteils Hasten. 1905 in Massivbauweise errichtet, hat das ursprüngliche 3-Familienhaus in 1964 rückwärtig eine Werkstatt bzw. Lagerhalle erhalten. 1970 wurde es dann um einen seitlichen Anbau erweitert, in dem heute der Kiosk und eine Wohnung untergebracht sind. Der Kiosk hat eine Größe von etwa 85qm und ist seit 2016 durchgehend vermietet. Die Gesamtwohnfläche der 4 Einheiten beträgt rund 270qm, die sich wie folgt verteilen: OG über Kiosk: ca. 90qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse EG: ca. 80qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad OG: ca. 50qm, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad DG: ca. 60qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad Das Haus ist voll unterkellert. Zum Objekt gehören die vorerwähnte Lagerhalle bzw. Werkstatt sowie 2 Garagen. Die aktuelle Netto-Jahreskaltmiete beläuft sich auf € 22.180,00, wobei hierin € 2.868,00 für die kleine Wohnung im OG enthalten sind, die momentan aber leer steht. Die Wohnung im EG ist zum 28.2.2021 gekündigt. Bei einem derzeitigen Quadratmeterpreis von aktuell € 4,54 für die Wohnfläche ist durchaus noch Spielraum nach oben vorhanden.

Ausstattung

- 1905 Baujahr des 3-Familienhauses (Ronsdorfer 164) - 1964 Anbau einer Lagerhalle / Werkstatt - 1970 Erweiterung um ein Ladenlokal und eine Wohnung Grundstücksgröße 545qm Wohnfläche ca. 270qm Gewerbefläche ca. 85qm IST-Miete € 22.180,00

Lage

Die Immobilie liegt an der Ronsdorfer Straße, am Ortsrand von Remscheid Hasten. Zum Ortskern Hastens sind es, wie in etwa auch zur Innenstadt Remscheids rund 2,5km. In diesem Umkreis finden sich auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen. Der ÖPNV ist ausgebaut, die nächste Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür und stellt die Verbindung nach Remscheid und Wuppertal-Ronsdorf sicher. Der Remscheider Hauptbahnhof liegt ca. 2km entfernt, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund -> Köln), sind es etwa 3km.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher. Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung. Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.

Umgebungsplan 42855 Remscheid

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Weitere Bilder

Vorderansicht

Vorderansicht


Eingangsansicht 164 (2)

Eingangsansicht 164 (2)


Straßenansicht

Straßenansicht


Straßenansicht 1

Straßenansicht 1


Eingangsansicht 162

Eingangsansicht 162


Rückansicht mit Halle und Garagen

Rückansicht mit Halle und Garagen


Garagen

Garagen


OG Zimmer 1

OG Zimmer 1


OG Zimmer 2

OG Zimmer 2


OG Flur

OG Flur


OG Bad

OG Bad


OG Küche

OG Küche


Heizungsanlage

Heizungsanlage


Grundrisse

Dirk Mosler Immobilien

Königstr. 2
42853 Remscheid

Fon:02191 973333
Fax:02191 5917399


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Dirk Mosler

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