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Wohnanlage mit Potential in ruhiger Lage von Wuppertal-Langerfeld

Objekt 318-1

verkauft!!

  • 44 Giebelansicht

    44 Giebelansicht

  • 48 Giebelansicht

    48 Giebelansicht

  • Eingangsansicht

    Eingangsansicht

  • Eingangsansicht 2

    Eingangsansicht 2

  • 44 OG Bad

    44 OG Bad

  • 44 OG Flur

    44 OG Flur

  • 44 OG Küche

    44 OG Küche

  • 44 OG Zimmer 1

    44 OG Zimmer 1

  • 44 OG Zimmer 2

    44 OG Zimmer 2

  • 46 OGr Zimmer 1

    46 OGr Zimmer 1

  • 46 OGr Wohnküche

    46 OGr Wohnküche

  • 46 OGr Flur

    46 OGr Flur

  • 46 OGr Bad

    46 OGr Bad

  • 48 DGl Flur

    48 DGl Flur

  • 48 DGl Zimmer 1

    48 DGl Zimmer 1

  • 48 DGl Zimmer 2

    48 DGl Zimmer 2

  • 48 DGl Zimmer 3

    48 DGl Zimmer 3

  • 48 DGl Küche

    48 DGl Küche

  • 48 DGl Elektrik

    48 DGl Elektrik

  • 48 DGl Bad

    48 DGl Bad

  • 48 Treppenhaus

    48 Treppenhaus

  • 44 UG Heizung

    44 UG Heizung

  • Grundstück (1)

    Grundstück (1)

  • IMG_3282

    IMG_3282

  • Garagenhaus

    Garagenhaus

Details

ObjektartHaus
Wohnfläche792,00 m²
Grundstücksfläche1.879,00 m²
Anzahl Badezimmer14
Anzahl Schlafzimmer25
Anzahl Zimmer39
StellplatzartGarage
Baujahr1906
HeizungsartZentralheizung
DachbodenJa
UmgebungAutobahn 2,80 Km
Kindergärten 3,10 Km
Grundschule 1,10 Km
Realschule 5,00 Km
Gymnasium 5,00 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2008
Gültig bis: 17.06.2028
Endenergiebedarf: 331,4 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahrgang: 2014
EnergiepassartBedarfsausweis
Nutzfläche80,01 m²
UnterkellertJa
ZustandTeil- / Vollrenovierungsbedürftig
Kaufpreis750.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Unterhalb des Marscheider Waldes liegt diese attraktive Wohnanlage, Ursprungsbaujahr 1906, auf einem hanglagigen Grundstück von 1879qm Größe.

Die Anlage unterteilt sich in 3 Mehrfamilienhäuser, wobei in einem zusätzlich ein ehemaliges Ladenlokal von 80qm untergebracht ist.
Die Wohnflächen reichen von 37qm bis zu 115qm - von kleineren 1- bis 2-Zimmerwohnungen, bis zur zusammengelegten Etage mit 5 Zimmern.

Insgesamt teilt sich die Anlage aktuell in 14 Wohneinheiten und vorstehendes Ladenlokal auf und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 870qm.

Momentan sind lediglich 250qm zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von € 5,93 vermietet. Diesen Wert zugrunde gelegt, ergäbe sich für den Fall der Vollvermietung eine Sollmiete von jährlich etwa € 59.000,00.
Durch den derzeitigen Leerstand erhält der Investor die Möglichkeit, einzelne Etagen zu größeren Einheiten zusammenzulegen, um so gezielt auf gegebene Markterfordernisse oder -wünsche eingehen zu können.

Um 1970 fanden umfangreiche Modernisierungen an der Anlage statt (Fenster, Elektrik, Heizung, etc.). Hiernach wurden lediglich einzelne Räumlichkeiten renoviert bzw. modernisiert, wenn es erforderlich wurde.
So sind die aktuell nicht vermieteten Wohnungen teilweise mit verhältnismäßig geringem Aufwand einer kurzfristigen Vermietung zuzuführen. Andere Einheiten bedürfen wiederum einer umfangreicheren Modernisierung.

Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) stammt aus dem Jahre 2008. Zum voll unterkellerten Objekt gehört eine Garage.

Ausstattung

- Wohnanlage mit 14 Wohnungen und einem Ladenlokal
- verteilt auf 3 Mehrfamilienhäuser
- Grundstücksgröße 1879qm
- Baujahr 1906
- 1970 umfangreiche Modernisierungen
- Wohnflächen von 37qm bis 115qm, insgesamt rd. 790qm
- 2- bis 5-Zimmerwohnungen
- Ladenlokal von etwa 80qm
- aktuelle Durchschnittsmiete: € 5,93/qm
- vermietet: 250qm; zur Vermietung: rd. 640qm
- Sollmiete bei Vollvermietung rd. € 60.000,00/jährlich
- 1 Garage

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage des Wuppertaler Stadtteils Langerfeld-Beyenburg, unterhalb des Marscheider Waldes. Die Wohnlage ist gekennzeichnet durch eine überwiegend gleichartige Wohnbebauung.

Innerhalb von 2km finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen, weiterführende Schulen in den Stadtteilen Elberfeld und Barmen, ca. 4km.
Zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 oder A46), sind es ca. 2km.


Umgebungsplan - 42287 Wuppertal

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HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.


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Dirk Mosler

Dirk Mosler
BVFI Regionaldirektor Remscheid

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