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Wohn-/Geschäftshaus mit 11 Einheiten in attraktiver Innenstadtlage

Objekt 193

verkauft

  • Straßenansicht 2

    Straßenansicht 2

  • Straßenansicht

    Straßenansicht

  • Seitenansicht

    Seitenansicht

  • 1.OG li Küche

    1.OG li Küche

  • 1.OG li Flur

    1.OG li Flur

  • 1.OG li Wannenbad

    1.OG li Wannenbad

  • 1.OG li Zimmer 2

    1.OG li Zimmer 2

  • 1.OG li Wohnzimmer (1)

    1.OG li Wohnzimmer (1)

  • 1.OG li Zimmer 3

    1.OG li Zimmer 3

  • 1.OG li Wohnzimmer (2)

    1.OG li Wohnzimmer (2)

  • 1.OG li Zimmer 4

    1.OG li Zimmer 4

  • 1.OG li Abstellraum

    1.OG li Abstellraum

  • 1.OG re Treppenhaus

    1.OG re Treppenhaus

  • 1.OG re Zimmer 1

    1.OG re Zimmer 1

  • 1.OG re Flur

    1.OG re Flur

  • 1.OG re Zimmer 2

    1.OG re Zimmer 2

  • 1.OG re Küche und Diele

    1.OG re Küche und Diele

  • 1.OG re Küche

    1.OG re Küche

  • 1.OG re Duschbad

    1.OG re Duschbad

  • 1.OG re Therme

    1.OG re Therme

Details

ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche595,84 m²
Grundstücksfläche240,00 m²
Anzahl Badezimmer10
Anzahl Zimmer22
Baujahr1935
HeizungsartEtagenheizung
DachbodenJa
UmgebungAutobahn 4,00 Km
Kindergärten 0,50 Km
Grundschule 0,50 Km
Realschule 0,50 Km
Gymnasium 0,20 Km
Zentrum 0,50 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2002
Gültig bis: 14.09.2018
Endenergiebedarf: 158,0 kWh/(m² a)
Jahrgang: 2008
EnergiepassartBedarfsausweis
Nutzfläche130,00 m²
UnterkellertJa
ZustandGepflegt
Kaufpreis449.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus als Reiheneckhaus mit insgesamt 10 Wohnungen und einem kleinen Ladenlokal im Erdgeschoss.

Die Wohnungsgrößen liegen liegen regelmäßig um die 50qm, es handelt sich überwiegend um 2-Zimmerwoh-nungen.
Im 1.OG wurden 2 Einheiten zu einer 103qm-Wohnung zusammengefasst.
Diese Wohnung sowie eine weitere, bereits renovierte, auf derselben Etage stehen aktuell leer.

Insgesamt bietet die Immobilie fast 600qm vermietbare Fläche, wobei hierin etwa 40qm gewerblich genutzt werden (Ladenlokal im EG).
Im Dachboden sind einzelne kleinere Räume/Zimmer untergebracht, die als weitere Ausbaureserve zur Verfügung stehen.

Die Verkäufer haben dieses Objekt seit 25 Jahren im Eigentum. In dieser Zeit wurden, bis auf wenige Ausnahmen, alle Wohnungen bei Neubezug renoviert bzw. modernisiert.

Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von € 2.433,00 erzielt, wobei sich durch Vermietung der vorgenannten Einheiten im 1.OG zusätzlich € 840,00 zusätzlich erwirtschaften ließen.
Dies führt zu einer Netto-Jahreskaltmiete von rund € 40.000,00.

Innerhalb der Mieterschaft besteht bei dieser Immobilie kaum Fluktuation - sie kann als alteigensessen bezeichnet werden. Mietrückstände gibt es nicht!

Ausstattung

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

- Wohn-/Geschäftshaus, Bj. 1935, in zentraler Lage von Remscheid

- knapp 600qm vermietbare Fläche

- aktuell 2 Wohnungen leerstehend (hiervon eine bereits renoviert und bezugsfertig)

- geringfügiger Unterhaltungsstau - gepflegter Gesamtzustand

- Ausbaureserve im Dachboden

- kleine Garage


MODERNISIERUNGEN:

- Etagenheizungen Bj. 1995 - 2008

- Fenster: bis auf eine Wohnung sind sämtliche Fenster zwischen 2000 und 2009 ausgetauscht worden

- alle ausgetauschten Fenster haben Rollläden erhalten

- Elektroleitungen sämtlich zwischen 2000 und 2005 erneuert

- Sanitäranlagen weitestgehend modernisiert zwischen 2000 und 2015

- Fassadendämmung Hausrückseite in 1997

- das Dach wurde in 1997 neu eingedeckt

- jede Wohnung verfügt über eine separate Wasseruhr


MIETEINNAHMEN:

- Nettojahres-Kaltmiete ca. € 29.000,00 (IST-Zustand)

- Nettojahres-Kaltmiete ca. € 40.000,00 (SOLL-Zustand)

Lage

Bereits die Hindenburgstraße hält viele Annehmlichkeiten für das Leben in der City bereit.

Sie bietet einen Mix aus individuellen Fachgeschäften, Szenelokalen, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Diverse ärztliche und therapeutische Praxen sowie Bildungsstätten und soziokulturelle Einrichtungen sowie das gegenüber liegende Gertrud-Bäumer-Gymnasium runden das Spektrum ab.

Leben im Herzen der Stadt.

Die größte Remscheider Einkaufsstraße, die Alleestraße mit dem Alleecenter und dem sich anschließenden Rathausplatz lässt sich fußläufig erreichen.
Der Bus startet praktisch vor der Tür und auch mit dem PKW hat man vom Standort zum Hauptbahnhof bzw. zur Autobahn nur wenige Minuten Fahrzeit.

Umgebungsplan 42853 Remscheid

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.

Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.


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Dirk Mosler

Dirk Mosler

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Fax: 02191 5917399

eMail: info@mosler-immobilien.de




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