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5-Familienhaus mit Potential in RS-Reinshagen

Objekt 273-1

Reserviert!!

  • Vorderansicht

    Vorderansicht

  • Rückansicht

    Rückansicht

  • Straßenansicht 1

    Straßenansicht 1

  • Straßenansicht 2

    Straßenansicht 2

  • OG Treppenhaus

    OG Treppenhaus

  • OG l Wohnen (1)

    OG l Wohnen (1)

  • OG l Wohnen (2)

    OG l Wohnen (2)

  • OG l Zimmer 2

    OG l Zimmer 2

  • OG l Zimmer 3

    OG l Zimmer 3

  • OG l Bad

    OG l Bad

  • OG l Balkon

    OG l Balkon

  • OG l WC

    OG l WC

  • OG Freisitz

    OG Freisitz

  • OG Blick auf das Grundstück

    OG Blick auf das Grundstück

  • OG r Wohnen (1)

    OG r Wohnen (1)

  • OG r Flur

    OG r Flur

  • OG r Wohnen (2)

    OG r Wohnen (2)

  • OG r Zimmer 2

    OG r Zimmer 2

  • OG r Zimmer 3

    OG r Zimmer 3

  • OG r Bad

    OG r Bad

  • OG r Küche

    OG r Küche

  • EG Treppenhaus

    EG Treppenhaus

  • EG Büro 1

    EG Büro 1

  • EG Büro 2

    EG Büro 2

  • Garagen

    Garagen

  • UG großer Kellerraum

    UG großer Kellerraum

  • UG Garagen innen (2)

    UG Garagen innen (2)

  • UG Heizungsanlage

    UG Heizungsanlage

  • DG l Raum 1

    DG l Raum 1

  • DG l Raum 2

    DG l Raum 2

  • DG r Raum 1

    DG r Raum 1

  • DG r Raum 2

    DG r Raum 2

  • DG r Küche und Bad

    DG r Küche und Bad

  • DG Trockenraum 2

    DG Trockenraum 2

  • DG Fernblick

    DG Fernblick

Details

ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche381,78 m²
Grundstücksfläche1.712,00 m²
Anzahl Badezimmer5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl seperate WCs4
Anzahl Zimmer12
StellplatzartGarage
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
UmgebungAutobahn 5,00 Km
Kindergärten 0,10 Km
Grundschule 0,40 Km
Realschule 3,00 Km
Gymnasium 3,00 Km
Zentrum 4,00 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2002
Gültig bis: 17.04.2029
Endenergiebedarf: 269,9 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahrgang: 2014
EnergiepassartBedarfsausweis
Nutzfläche217,48 m²
UnterkellertJa
Kaufpreis435.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Es stellt sicherlich eines der Wahrzeichen des Remscheider Stadtteils Reinshagen dar, dieses ehemalige Wohn-/Geschäftshaus am Rande der Ohler Wiese.

Aktuell beherbergt die Immobilie 5 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von rd. 46qm bis knapp 100qm, dem ehemaligen Büroteil im Erdgeschoss mit ca. 46qm, dem Kellergeschoss mit diversen Keller- und Lagerräumen und 2 Garagen sowie über 170qm Nutzfläche und abschließend eine Ausbaureserve im Staffelgeschoss von weiteren etwa 114qm.

Momentan sind die 3 Wohnungen im Erdgeschoss zu einer monatlichen Kaltmiete von € 905,00 vermietet. Sicherlich könnte das Haus auch heute noch als Wohn-/Geschäftshaus durchgehen, zumal die Büroräume im EG eine gewerbliche Nutzung aufweisen. Wer allerdings plant, auch hieraus Wohnraum zu schaffen, dürfte mit wenig Aufwand eine Nutzungsänderung herbeiführen können.

Die oberen Wohnungen verfügen über beachtliche Freisitze, die nach Süd-West ausgerichtet sind und einen phantastischen Ausblick in die Natur erlauben.

Aktuell befindet sich die Immobilie in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf, doch bietet sie ein beeindruckendes Potential für den künftigen Eigentümer.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt zum einen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2004, zum anderen über Gas-Etagenheizungen aus 1991 (2 Wohnungen im EG).

Neben den aufgezeigten Ausbaumöglichkeiten im Innern des Gebäudes, ist nach Auskunft der Stadt Remscheid eine Bebauung des unteren Grundstücksteils (ca. 800qm) durchaus vorstellbar. Hierzu muss allerdings eine planungsrechtliche Bauvoranfrage gestellt werden.
Vorstellbar wäre in diesem Zusammenhang sicherlich auch die Anlage weiterer Stellplätze oder der Bau von Garagen.

Für eine Erhaltung des sonnigen Gartengrundstücks spricht sicherlich die Lage des freien Areals. Eingefasst von Bäumen und Sträuchern bietet es kleine schattige Flächen und darüberhinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die künftige Hausgemeinschaft.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:

- Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahre 1967

- über 713qm Wohn-/Nutzfläche

- aktuell 5 Wohnungen, hiervon 3 vermietet (Kaltmiete € 905,00/Monat)

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Büroanteil im EG umnutzbar zu weiterem Wohnraum

- Grundstück 1712qm in Süd-Westausrichtung

- Vollkeller, inkl. 2 Garagen, rd. 170qm

- Beheizung über Ölzentralheizung aus 2004, sowie 2 Gasetagenheizungen (1991)

- Waldrandnähe

Lage

Die Lage im Remscheider Stadtteil Reinshagen hat durchaus ihre Annehmlichkeiten. Sie leben im Grünen und haben es doch nicht weit in die Remscheider Innenstadt.
Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 500m, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der Remscheider City, ca. 3km.
Grundschule und Kindergarten können Sie fußläufig erreichen, weiterführende Einrichtungen in etwa 2 Kilometer Entfernung.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt. Von hier aus sind es nur wenige Stationen ins Zentrum.
Abgerundet wird der positive Gesamteindruck durch die Nähe zum Bahnhof Güldenwerth (ca. 500m), von dem Sie auf schnellem Wege Richtung Solingen oder Wuppertal oder weiter ins Ruhrgebiet oder Rheinland pendeln können.
Zur nächsten Anschlussstelle der A1 (Richtung Dortmund / Köln) sind es etwa 5km

Die ringsum liegenden Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bieten auch für Radfahrer beste Möglichkeiten. Die Sportanlage rund um das Stadion Reinshagen beherbergt aktuell die Sportarten Fußball, Football und Hockey, sodass eigentlich für jedermann etwas dabei sein müsste.


Umgebungsplan



HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.


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Dirk Mosler

Dirk Mosler

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