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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - zentral in Lüttringhausen

Objekt 339-1

Mehrfamilienhaus

  • Eingangsansicht

    Eingangsansicht

  • Straßenansicht

    Straßenansicht

  • Rückansicht

    Rückansicht

  • Garagenzeile

    Garagenzeile

  • Hauseingang/Vorgarten

    Hauseingang/Vorgarten

  • Garten

    Garten

  • überdachte Terrasse

    überdachte Terrasse

  • EG Küche (1)

    EG Küche (1)

  • EG Küche (2)

    EG Küche (2)

  • OG Wohnzimmer (2)

    OG Wohnzimmer (2)

  • OG Wohnzimmer (1)

    OG Wohnzimmer (1)

  • OG Badezimmer

    OG Badezimmer

  • Dachgeschoss

    Dachgeschoss

  • DG Schlafzimmer

    DG Schlafzimmer

  • DG Badezimmer

    DG Badezimmer

  • DG Badezimmer (2)

    DG Badezimmer (2)

  • DG Bad Wanne

    DG Bad Wanne

  • DG Bad Dusche und Bidet

    DG Bad Dusche und Bidet

  • Grundstück / Blick aus dem DG

    Grundstück / Blick aus dem DG

Details

ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche220,94 m²
Grundstücksfläche554,00 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl seperate WCs1
Anzahl Zimmer7
StellplatzartGarage
Baujahr1937
UmgebungAutobahn 2,00 Km
Kindergärten 0,30 Km
Grundschule 0,30 Km
Gymnasium 0,50 Km
Zentrum 0,50 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2010
Gültig bis: 26.08.2030
Endenergiebedarf: 159,0 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahrgang: 2014
EnergiepassartBedarfsausweis
Gäste WCJa
Nutzfläche155,61 m²
UnterkellertJa
ZustandGepflegt
Kaufpreis480.000,00 €
Provision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. Bis zum 31.12.20 gilt eine Courtage von 3,48% als vereinbart.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit 2 Ladenlokalen und 5 Garagen in Hauptstraßenlage von Remscheid-Lüttringhausen.

Hauptaugenmerk liegt auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 220qm. Hinzu kommen etwa 93qm, die derzeit gewerblich genutzt werden.

Auf einer Fläche von rund 159qm, stehen Ihnen in der Hauptwohnung folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Erdgeschoss: Küche, mit Ausgang in den Garten, Flur und Gäste-WC
Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer (nahezu 50qm), Gäste-Zimmer, Wannenbad, Flur
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, von denen eines Übergröße hat und mit derzeit 2 Raumteilern vielfältig genutzt werden kann, Diele und ein großzügiges, sehr modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet sowie 2 Abstellräume

Der Wohnung im Erdgeschoss vorgelagert ist ein Ladenlokal von knapp 50qm Größe. Dieses ist aktuell frei und bietet somit dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, hier ein eigenes Büro oder Geschäft zu betreiben, die Einheit neu zu vermieten oder aber der Wohneinheit zuzuschlagen.

In 1960 hat das hier beschriebene Haupthaus einen rechtsseitigen Anbau erhalten. Über einen rückwärtigen Eingang betritt man die 2. Wohneinheit, deren ca. 62qm sich über Erd- und Obergeschoss erstrecken. Hier sind 3 Zimmer, Küche, Flure und ein Duschbad untergebracht. Außerdem verfügt die Wohnung über einen 18qm großen Balkon.

Im vorderen Erdgeschoss befindet sich die zweite, etwa 46qm große, Gewerbeeinheit, die aktuell, zusammen mit der vorerwähnten Wohnung, seit 2002 durchgehend denselben Mieter hat.

Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Hier stehen rund 62qm Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss, als auch vom Garten her zugänglich.

Beheizt wird das Gesamtobjekt mit insgesamt 4 Gasthermen, von denen die älteste aus dem Jahre 2010 ist, die jüngste 2019 erneuert wurde. Bei 3 Thermen handelt es sich um Kombigeräte, die auch das Warmwasser bereiten. Warmwasser des Anbaus über Durchlauferhitzer aus dem Jahre 2020.

Neben dem beschriebenen Wohn-/Geschäftshaus stehen auf dem 554qm großen Grundstück außerdem 5 Garagen und ein durchgehender massiver Schuppen auf. 4 dieser Garagen sind vermietet, die 5. wurde bisher, zusammen mit dem Schuppen, selbst genutzt.

Der gepflegte Garten mit einer kleinen offenen Terrassenfläche und einer größeren überdachten Terrasse wurde bisher ausschließlich vom Eigentümer genutzt.

Die aktuell erzielten Mieteinnahmen belaufen sich auf € 915,00 im Monat.
Ein reiner Kapitalanleger könnte für die Hauptwohnung und die frei stehende Gewerbeeinheit weitere Einnahmen generieren.

In dem aktuellen Nutzungskonzept - Hauptwohnung selbst nutzen, Rest vermieten - liegt aber wohl die wahrscheinlich interessanteste Variante für den potentiellen Erwerber.

Ausstattung

- 1937 Errichtung des Haupthauses
- 1956 Vergrößerung des Ladenlokals
- 1960 Erweiterung des Gebäudes mit einer Wohnung und einem Ladenlokal
- 1965 Aufstockung des Haupthauses
- Grundstücksgröße 554qm
- Hauptwohnung: ca. 159qm, 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC und Nebenflächen
- Wohnung 2: ca. 61qm, 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Flure, Balkon
- gewerbliche Fläche Haupthaus (akt. Fahrschule) etwa 47qm
- gewerbliche Fläche Anbau (akt. Schneiderei), ca. 46qm
- Nutzfläche Keller ca. 62qm
- 5 Garagen
- aktuelle Mieteinnahmen: € 915,00
- fortlaufend renoviert und modernisiert
- gepflegter Gesamtzustand

Lage

Die Immobilie liegt im Remscheider Stadtteil Lüttringhausen.
Lüttringhausen ist der nördlichste Stadtteil von Remscheid und mit rund 17000 Einwohnern der drittgrößte.
Seine Infrastruktur ist als positiv zu werten. Vom Standort aus lassen sich nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.
Neben Kindergarten und Grundschule verfügt Lüttringhausen auch über ein Gymnasium.
Real- oder Gesamtschule finden sich in Remscheid, dessen Zentrum etwa 6km entfernt liegt.
Zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund-Köln) sind es ca. 2km.


Umgebungsplan - 42899 Remscheid

zum Umgebungsplan

HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.


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Für Sie da...

Dirk Mosler

Dirk Mosler
BVFI Regionaldirektor Remscheid

Fon: 02191 973333
Fax: 02191 5917399

eMail: info@mosler-immobilien.de




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