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Für jeden etwas: Immobilienensemble am Ortsrand von Wermelskirchen

Objekt 347-1

verkauft

  • MFH Vorderansicht

    MFH Vorderansicht

  • Straßenansicht MFH und EFH (2)

    Straßenansicht MFH und EFH (2)

  • MFH OG Zimmer 1 Blick ins Zimmer 2

    MFH OG Zimmer 1 Blick ins Zimmer 2

  • MFH OG Zimmer 2 Blick ins Zimmer 1

    MFH OG Zimmer 2 Blick ins Zimmer 1

  • MFH OG Zimmer 2

    MFH OG Zimmer 2

  • MFH OG Zimmer 3

    MFH OG Zimmer 3

  • MFH OG Küche

    MFH OG Küche

  • MFH OG Küche (2)

    MFH OG Küche (2)

  • MFH OG Garderobe

    MFH OG Garderobe

  • MFH OG Duschbad

    MFH OG Duschbad

  • EFH Eingangsansicht

    EFH Eingangsansicht

  • EFH Rückansicht

    EFH Rückansicht

  • EFH Wohnzimmer (1)

    EFH Wohnzimmer (1)

  • EFH Flur

    EFH Flur

  • EFH Wohnzimmer (2)

    EFH Wohnzimmer (2)

  • EFH Küche (1)

    EFH Küche (1)

  • EFH Kinderzimmer

    EFH Kinderzimmer

  • EFH Badezimmer

    EFH Badezimmer

  • EFH Küche (2)

    EFH Küche (2)

  • Rückansicht EFH + MFH

    Rückansicht EFH + MFH

  • Seitenansicht EFH + MFH

    Seitenansicht EFH + MFH

  • Rückansicht gesamt

    Rückansicht gesamt

  • Ansicht von oben

    Ansicht von oben

  • Grundstück (1)

    Grundstück (1)

  • Grundstück (2)

    Grundstück (2)

Details

ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche282,20 m²
Grundstücksfläche1.667,00 m²
Anzahl Badezimmer5
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Zimmer14
Baujahr1928
UmgebungAutobahn 0,20 Km
Kindergärten 1,00 Km
Grundschule 1,00 Km
Gymnasium 1,50 Km
Zentrum 1,00 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 1990
Gültig bis: 10.05.2030
Energieverbrauchskennwert: 162,8 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahrgang: 2014
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Nutzfläche105,70 m²
ZustandGepflegt
Kaufpreis695.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Es ist schwierig, sich bei diesem Angebot auf einen Immobilientyp festzulegen, denn hier ist für jeden etwas dabei:

Der EIGENNUTZER zieht ins Einfamilienhaus.
Der INVESTOR erfreut sich an der Vollvermietung eines Mehr- und eines Einfamilienhauses.
Selbst der BAUTRÄGER kommt auf seine Kosten, denn das etwa 1700qm große Grundstück lässt weitere Bebauungsmöglichkeiten zu.

Aber im Einzelnen:

Im ca. 1928 erbauten MEHRFAMILIENHAUS stehen auf einer Gesamtfläche von 190qm 5 Wohnungen zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 27qm bis 68qm. Es handelt sich um vier 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerwohnung. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt € 1.448,00 monatlich. Zusätzlich könnten 2 aktuell freie Garagen vermietet werden.
Das Haus wird über das Erdgeschoss betreten. Hier befand sich in der Vergangenheit neben diversen Kellerräumen ein Ladenlokal, das sich ohne große Schwierigkeiten wieder aktivieren ließe.

Etwa im selben Baujahr errichtet und 1969 eingeschossig erweitert, präsentiert sich das hinter dem vorbeschriebenen Gebäude aufstehende EINFAMILIENHAUS. Es hat eine Wohnfläche von rund 92qm, die sich auf 3 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum und Bad verteilen. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus hat man Zugang auf eine teilweise überdachte Terrasse in Südausrichtung. Die Wohnung ist momentan für € 450,00 kalt vermietet. Da es sich um eine "Familienvermietung" handelt, ließe sich diese Kaltmiete noch entsprechend nach oben korrigieren.

Von der Terrasse des Einfamilienhauses blickt man auf eine freie Wiese, die die Möglichkeit zusätzlicher Bebauung bietet. Eine Bebaubarkeit der rund 700qm -750qm großen "freien" GRUNDSTÜCKSFLÄCHE wäre, gemäß Auskunft der Stadt Wermelskirchen, "grundsätzlich unter Maßgabe der Einführungskriterien nach §34 (1) BauGB denkbar".

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch eine weitere Garage sowie ein Schuppen.

Sie sehen das große Potential, das dieses Immobilienensemble bietet.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer Begehung vor Ort und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Immobilienensemble, bestehend aus:

5-FAMILIENHAUS, Bj. ca. 1928, knapp 300qm Wohn-/Nutzfläche
voll vermietet
EINFAMILIENHAUS, Bj. ca. 1928 / Erweiterung 1969, ca. 92qm Wohnfläche
GRUNDSTÜCK 1667qm Größe, weitere Bebauung, neben vorstehenden Gebäuden, möglich

3 Garagen, Schuppen

aktuelle Jahres-Nettokaltmiete: € 22.776,00, derzeit voll vermietet

Lage

Das hier beschriebene Immobilienangebot liegt zentral am Ortsausgang der Stadt Wermelskirchen, etwa 1km vom Zentrum entfernt. Es handelt sich um eine Lage im Mischgebiet, erste Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die rund 35000 Einwohner zählende Stadt bietet alles, was man von einem modernen Standort erwartet. Wermelskirchen verfügt über eine ausgeprägte und gute Infrastruktur. Die eigene Autobahnauffahrt liegt praktisch "ums Eck". Sämtliche Schulformen und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Das positive Gesamtbild wird abgerundet durch die Nähe zu umliegenden Großstädten wie Leverkusen oder Remscheid und auch nach Köln ist es gerade einmal eine halbe Autostunde Fahrzeit.


Umgebungsplan - 42929 Wermelskirchen

zum Umgebungsplan

HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.


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Für Sie da...

Dirk Mosler

Dirk Mosler
BVFI Regionaldirektor Remscheid

Fon: 02191 973333
Fax: 02191 5917399

eMail: info@mosler-immobilien.de




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