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Objekt347-1

Mehrfamilienhaus in 42929 Wermelskirchen

Für jeden etwas: Immobilienensemble am Ortsrand von Wermelskirchen

verkauft



Objektdaten

ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche282,20 m²
Grundstücksfläche1.667,00 m²
Anzahl Badezimmer5
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Zimmer14
Baujahr1928
UmgebungAutobahn 0,20 Km
Kindergärten 1,00 Km
Grundschule 1,00 Km
Gymnasium 1,50 Km
Zentrum 1,00 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 1990
Gültig bis: 10.05.2030
Energieverbrauchskennwert: 162,8 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahrgang: 2014
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Nutzfläche105,70 m²
ZustandGepflegt
Kaufpreis695.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis


Objektbeschreibung

Es ist schwierig, sich bei diesem Angebot auf einen Immobilientyp festzulegen, denn hier ist für jeden etwas dabei: Der EIGENNUTZER zieht ins Einfamilienhaus. Der INVESTOR erfreut sich an der Vollvermietung eines Mehr- und eines Einfamilienhauses. Selbst der BAUTRÄGER kommt auf seine Kosten, denn das etwa 1700qm große Grundstück lässt weitere Bebauungsmöglichkeiten zu. Aber im Einzelnen: Im ca. 1928 erbauten MEHRFAMILIENHAUS stehen auf einer Gesamtfläche von 190qm 5 Wohnungen zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 27qm bis 68qm. Es handelt sich um vier 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerwohnung. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt € 1.448,00 monatlich. Zusätzlich könnten 2 aktuell freie Garagen vermietet werden. Das Haus wird über das Erdgeschoss betreten. Hier befand sich in der Vergangenheit neben diversen Kellerräumen ein Ladenlokal, das sich ohne große Schwierigkeiten wieder aktivieren ließe. Etwa im selben Baujahr errichtet und 1969 eingeschossig erweitert, präsentiert sich das hinter dem vorbeschriebenen Gebäude aufstehende EINFAMILIENHAUS. Es hat eine Wohnfläche von rund 92qm, die sich auf 3 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum und Bad verteilen. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus hat man Zugang auf eine teilweise überdachte Terrasse in Südausrichtung. Die Wohnung ist momentan für € 450,00 kalt vermietet. Da es sich um eine "Familienvermietung" handelt, ließe sich diese Kaltmiete noch entsprechend nach oben korrigieren. Von der Terrasse des Einfamilienhauses blickt man auf eine freie Wiese, die die Möglichkeit zusätzlicher Bebauung bietet. Eine Bebaubarkeit der rund 700qm -750qm großen "freien" GRUNDSTÜCKSFLÄCHE wäre, gemäß Auskunft der Stadt Wermelskirchen, "grundsätzlich unter Maßgabe der Einführungskriterien nach §34 (1) BauGB denkbar". Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch eine weitere Garage sowie ein Schuppen. Sie sehen das große Potential, das dieses Immobilienensemble bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer Begehung vor Ort und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Immobilienensemble, bestehend aus: 5-FAMILIENHAUS, Bj. ca. 1928, knapp 300qm Wohn-/Nutzfläche voll vermietet EINFAMILIENHAUS, Bj. ca. 1928 / Erweiterung 1969, ca. 92qm Wohnfläche GRUNDSTÜCK 1667qm Größe, weitere Bebauung, neben vorstehenden Gebäuden, möglich 3 Garagen, Schuppen aktuelle Jahres-Nettokaltmiete: € 22.776,00, derzeit voll vermietet

Lage

Das hier beschriebene Immobilienangebot liegt zentral am Ortsausgang der Stadt Wermelskirchen, etwa 1km vom Zentrum entfernt. Es handelt sich um eine Lage im Mischgebiet, erste Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die rund 35000 Einwohner zählende Stadt bietet alles, was man von einem modernen Standort erwartet. Wermelskirchen verfügt über eine ausgeprägte und gute Infrastruktur. Die eigene Autobahnauffahrt liegt praktisch "ums Eck". Sämtliche Schulformen und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Das positive Gesamtbild wird abgerundet durch die Nähe zu umliegenden Großstädten wie Leverkusen oder Remscheid und auch nach Köln ist es gerade einmal eine halbe Autostunde Fahrzeit.

Sonstige Angaben

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.

Umgebungsplan 42929 Wermelskirchen

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Weitere Bilder

Straßenansicht MFH und EFH (2)

Straßenansicht MFH und EFH (2)


MFH OG Zimmer 1 Blick ins Zimmer 2

MFH OG Zimmer 1 Blick ins Zimmer 2


MFH OG Zimmer 2 Blick ins Zimmer 1

MFH OG Zimmer 2 Blick ins Zimmer 1


MFH OG Zimmer 2

MFH OG Zimmer 2


MFH OG Zimmer 3

MFH OG Zimmer 3


MFH OG Küche

MFH OG Küche


MFH OG Küche (2)

MFH OG Küche (2)


MFH OG Garderobe

MFH OG Garderobe


MFH OG Duschbad

MFH OG Duschbad


EFH Eingangsansicht

EFH Eingangsansicht


EFH Rückansicht

EFH Rückansicht


EFH Wohnzimmer (1)

EFH Wohnzimmer (1)


EFH Flur

EFH Flur


EFH Wohnzimmer (2)

EFH Wohnzimmer (2)


EFH Küche (1)

EFH Küche (1)


EFH Kinderzimmer

EFH Kinderzimmer


EFH Badezimmer

EFH Badezimmer


EFH Küche (2)

EFH Küche (2)


Rückansicht EFH + MFH

Rückansicht EFH + MFH


Seitenansicht EFH + MFH

Seitenansicht EFH + MFH


Rückansicht gesamt

Rückansicht gesamt


Ansicht von oben

Ansicht von oben


Grundstück (1)

Grundstück (1)


Grundstück (2)

Grundstück (2)


Grundrisse

Mosler Immobilien

Königstr. 2
42853 Remscheid

Fon:02191 973333
Fax:02191 5917399


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Dirk Mosler

Dirk Mosler
BVFI Regionaldirektor Remscheid

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eMail: info@mosler-immobilien.de




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