Fon: 02191 973333 Kontakt      ★ Kundenmeinungen ★

Praxisräume in zentraler Lage von RS-Hasten - Umwandlung in ETW möglich

Objekt 374-1

reserviert

  • Vorderansicht

    Vorderansicht

  • Rückansicht

    Rückansicht

  • Garagen

    Garagen

  • Treppenhaus

    Treppenhaus

  • EG Empfang (1)

    EG Empfang (1)

  • EG Empfang (2)

    EG Empfang (2)

  • EG Empfangsbereich zum Wartezimmer

    EG Empfangsbereich zum Wartezimmer

  • EG Wartezimmer 1

    EG Wartezimmer 1

  • EG Wartezimmer 2 (1)

    EG Wartezimmer 2 (1)

  • EG Sprechzimmer 1

    EG Sprechzimmer 1

  • EG Sprechzimmer 2 (1)

    EG Sprechzimmer 2 (1)

  • EG Sprechzimmer 3 (1)

    EG Sprechzimmer 3 (1)

  • UG Aufenthaltsraum (akt. Kellerraum)

    UG Aufenthaltsraum (akt. Kellerraum)

  • UG WC

    UG WC

  • UG Flur

    UG Flur

  • UG Labor 1 (1)

    UG Labor 1 (1)

  • UG Labor 1 (2)

    UG Labor 1 (2)

  • UG Labor 2

    UG Labor 2

Details

ObjektartPraxis
Bürofläche197,00 m²
Gesamtfläche197,00 m²
Baujahr1888
UmgebungAutobahn 6,00 Km
Kindergärten 0,50 Km
Grundschule 1,00 Km
Realschule 2,50 Km
Gymnasium 3,00 Km
Zentrum 3,00 Km
Verfügbar ab1.11.2021
ZustandTeil- / Vollrenovierungsbedürftig
Kaufpreis189.000,00 €
Provision3,57%, inkl. gesetzlicher MWSt vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die hier beschriebene Immobilie erstreckt sich über Erd- und Untergeschoß eines gemischt genutzten Objektes aus dem Jahre 1888, das im Jahre 1977 einen rückwärtigen Anbau erhalten hat.
Neben der hier angebotenen und bis zuletzt noch als Zahnarztpraxis genutzten Gewerbeeinheit befindet sich eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss der Immobilie.

Die Praxisräume sind mittlerweile frei, so dass hier über eine neue Verwendung nachgedacht werden kann.

Die angebotene Fläche beträgt rd. 197qm, die sich aus zwei Miteigentumsanteilen (143qm + 54qm) zusammensetzt.

Die aktuelle Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:

Erdgeschoss: Empfang, Diele, Wartezimmer 1, Wartezimmer 2, 3 Sprechzimmer und Röntgenzimmer
Untergeschoss: Sozial-/Aufenthaltsraum (aktuell Kellerraum), 3 weitere Räume, Diele und Flur sowie 2 WCs.

Die aktuelle Ausstattung orientiert sich vornehmlich an den Betrieb einer Zahnarztpraxis, lässt aber durchaus auch alternative Nutzungsmöglichkeiten zu.

Das Untergeschoss kann sowohl vom Erdgeschoss, als auch von der Gebäuderückseite aus erreicht werden. Dies hat den Vorteil, dass Sie die Möglichkeit erhalten, den unteren Bereich zu separieren und gegebenenfalls als eigenständiges Büro bzw. Apartment zu nutzen.

Damit wären wir auch schon bei den Nutzungsmöglichkeiten. Momentan steht die gewerbliche Nutzung im Vordergrund.

Es ist aber durchaus vorstellbar, die Flächen über eine Nutzungsänderung, einer künftigen Wohnnutzung zuzuführen. Denkbar wäre auch eine Aufteilung in 2 separate Einheiten herbeizuführen. 2 mal Wohnen oder 1 mal Wohnen und 1 mal Büro.
Sie sehen, Möglichkeiten gibt es viele, so dass für jeden etwas dabei sein sollte.

Zur Immobilie gehören 2 Garagen und ein PKW-Stellplatz.

Nach Auszug des letzten Mieters befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Ausstattung

- Gewerbe-/Praxisräume in einem gemischt-genutzten Objekt

- Bj. 1888 / rückwärtiger Anbau in 1977

- knapp 200qm Praxisflächen auf 2 Etagen

- bisher als Zahnarztpraxis vermietet

- alternative Nutzung Büro / Wohnung, durchaus vorstellbar

- 2 Garagen / 1 PKW-Stellplatz

Lage

"Hasten hat´s" - so lautet die Zeitungsausgabe der Interessengemeinschaft Hasten und dieser Titel ist mehr und mehr Programm.
Im Stadtteil haben sich schon seit längerer Zeit eine Reihe von stark frequentierten Lebensmittelgeschäften angesiedelt und auch der Leerstand der kleineren Ladenlokale ist in den letzten Monaten einer Neuansiedlung von Geschäften und Büros gewichen.

Die Infrastruktur hat sich sehr positiv entwickelt und es lässt sich künftig nahezu alles ohne PKW erledigen.


Umgebungsplan - 42855 Remscheid

zum Umgebungsplan

HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.


Direktanfrage zu Objekt 374-1









Die Datenübertragung erfolgt via SSL-Verschlüsselung.

Die *gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.


Für Sie da...

Dirk Mosler

Dirk Mosler
BVFI Regionaldirektor Remscheid

Fon: 02191 973333
Fax: 02191 5917399

eMail: info@mosler-immobilien.de




Ihre Immobilie in kompetenten Händen

Top