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Attraktives Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von RS-Lennep

Objekt 340-1

Reserviert

  • Ansicht

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  • Straßenansicht

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  • Vorderansicht

    Vorderansicht

  • Rückansicht

    Rückansicht

  • Rückansicht

    Rückansicht

  • Rückansicht mit Markise

    Rückansicht mit Markise

  • Hauseingang

    Hauseingang

  • EG Flur

    EG Flur

  • EG Wohn- Esszimmer (2)

    EG Wohn- Esszimmer (2)

  • EG Wohn- Esszimmer (1)

    EG Wohn- Esszimmer (1)

  • EG Anbau (1)

    EG Anbau (1)

  • EG Anbau (2)

    EG Anbau (2)

  • EG Küche

    EG Küche

  • EG Treppenhaus

    EG Treppenhaus

  • OG Flur

    OG Flur

  • OG Schlafzimmer (1)

    OG Schlafzimmer (1)

  • OG Dachfläche Anbau

    OG Dachfläche Anbau

  • OG Schlafzimmer (2)

    OG Schlafzimmer (2)

  • OG Kinderzimmer

    OG Kinderzimmer

  • OG Kammer

    OG Kammer

  • OG Badezimmer

    OG Badezimmer

  • DG Raum 1

    DG Raum 1

  • DG Raum 2

    DG Raum 2

  • DG Flur

    DG Flur

  • Heizungsanlage

    Heizungsanlage

Details

ObjektartReihenendhaus
Wohnfläche125,00 m²
Grundstücksfläche402,00 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl seperate WCs2
Anzahl Zimmer4
StellplatzartGarage
Baujahr1937
EnergiepassartBedarfsausweis
Gäste WCJa
Nutzfläche50,00 m²
UnterkellertJa
ZustandModernisiert
Kaufpreis375.000,00 €
Provision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. Bis zum 31.12.2020 gilt eine Courtage von 3,48% als vereinbart.

Objektbeschreibung

1937 erbaut und 1968 erweitert wurde die hier angebotene Immobilie bis heute regelmäßig modernisiert und saniert, so dass aktuell normale Renovierungsarbeiten ausreichen, um einen kurzfristigen Bezug zu ermöglichen.

Das Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 125qm, die sich über Erd- und Obergeschoss verteilen. Hierin nicht enthalten ist die Terrassenfläche von ca. 22qm. Eine zusätzliche Ausbaufläche steht im Dachgeschoss zur Verfügung.

Im Erdgeschoss wird die Immobilie über einen Windfang, von dem das Gäste-WC abgeht, betreten. Der sich anschließende Flur führt Sie in das ursprüngliche Wohnzimmer sowie das angrenzende Esszimmer und in die Küche. Die hier aufgezählten Räumlichkeiten wurden in 1968 um einen rückwärtigen, 1-geschossigen Anbau erweitert, der heute als Wohnzimmer dient. Neben dem großen Panoramafenster hat er einen seitlichen Austritt in den Außenbereich.

Die gut erhaltene Holztreppe führt sie ins Obergeschoss, in dem 2 Schlafzimmer und eine Kammer untergebracht sind. Hier findet sich auch das Tageslichtbad mit Wanne, inkl. Duschmöglichkeit, WC und Waschtisch. Vom Schlafzimmer aus hat man Zutritt auf die Dachfläche des vorbeschriebenen Anbaus. Hier könnte man darüber nachdenken, eine zusätzliche Terrassenfläche entstehen zu lassen. Das notwendige Geländer ist bereits vorhanden.

Über vorerwähnte Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses wurde bisher nur sporadisch genutzt. Auf einer Fläche von geschätzten 25-30qm findet sich hier eine weitere Ausbaureserve.

Das Haus steht auf einem 402qm großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung, so dass Sie die Sonne des Bergischen Landes bis in die Abendstunden begleitet. Und, wenn sie Ihnen einmal zuviel wird, schützen Sie sich mit der großen, elektrischen Markise im Terrassenbereich.

Zur weiteren Ausstattung gehören Parkettböden sowie großzügige Fliesenflächen.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch und zeitgesteuert bedienbar sind. Sie sind z.T. mit schmiedeeisernen Elementen versehen, die Fenstergriffe sind abschließbar.
Im Kellergeschoss sind eine separate Dusche, sowie ein WC und ein Waschtisch installiert.

Das Ursprungshaus ist mit einer Nutzfläche von ca. 50qm unterkellert.
Linksseitig angesetzt ist eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und davor liegendem PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Objektspezifika:

- Einfamilienhaus / Reihenendhaus in Massivbauweise, Bj. 1937
- 1-geschossiger Anbau im EG 1968
- ca. 125qm Wohnfläche, die sich wie folgt verteilt:
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 3. Zimmer (ehem. Wohnzimmer), Flur, WC und Küche
- DG: 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer (Kammer), Flur und Badezimmer
- DG: Ausbaureserve
- UG: Heizungs- und Tankraum, Flur, großer Kellerraum mit Sauna und Kellerausgang
- Garage

Ausstattungs-Highlights:

- Parkett- und Fliesenböden
- alle Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch und über Zeitschaltuhr steuerbar)
- Fenster/Fenstertürelemente teilweise mit schmiedeeisernen Toren bzw. vorgesetzten Elementen
- Fenstergriffe abschließbar
- Markise im Terrassenbereich
- zusätzliche Dusche, WC, Waschtisch im Untergeschoss





Folgende (jüngere) Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind bekannt:

- 2001/2006 Fenster komplett
- 2005 Dacherneuerung inkl. Dämmung
- 2009 Erneuerung Öl-Brennwertheizung
- 2010 Fassadenerneuerung, seitlich und rückwärtig (Dämmung und Naturschiefer)

Lage

In Bestlage von Remscheid-Lennep liegt diese Immobilie, umgeben von einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung.

Bereits in Lennep finden sich nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Altstadt mit ihrem vielfältigen, gastronomischen und kulturellen Angebot lässt sich in gut 10 Minuten zu Fuß erreichen. Neben den typisch bergischen Fachwerk- und Schieferhäusern findet sich hier auch das Röntgen-Museum oder die Klosterkirche mit ihrem wechselnden Kulturprogramm.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von 2km, ebenso die nächste Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund -> Köln).


Umgebungsplan - 42897 Remscheid

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HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.


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Für Sie da...

Dirk Mosler

Dirk Mosler
BVFI Regionaldirektor Remscheid

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Fax: 02191 5917399

eMail: info@mosler-immobilien.de




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