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Platz satt in Waldrandlage von Remscheid-Lennep

Objekt 320-1

reserviert!!

  • Eingangsansicht

    Eingangsansicht

  • EG Wohnen 1

    EG Wohnen 1

  • EG Wohnen 2

    EG Wohnen 2

  • Wintergarten 1

    Wintergarten 1

  • Wintergarten 2

    Wintergarten 2

  • Wintergarten zur Terrasse

    Wintergarten zur Terrasse

  • EG Diele

    EG Diele

  • EG WC

    EG WC

  • EG Küche

    EG Küche

  • EG Treppe zum OG

    EG Treppe zum OG

  • OG Schlafzimmer 1

    OG Schlafzimmer 1

  • OG Schlafzimmer 2

    OG Schlafzimmer 2

  • OG Badezimmer

    OG Badezimmer

  • OG Kinderzimmer

    OG Kinderzimmer

  • UG Gästezimmer 1

    UG Gästezimmer 1

  • UG Gästezimmer 2

    UG Gästezimmer 2

  • UG Duschbad

    UG Duschbad

  • UG Waschküche

    UG Waschküche

  • UG Treppe zu UG 2

    UG Treppe zu UG 2

  • UG Sauna Duschbereich

    UG Sauna Duschbereich

  • UG Sauna

    UG Sauna

  • UG  2 Kellerbar

    UG 2 Kellerbar

  • UG 2 Raum

    UG 2 Raum

  • UG 2 Kellerbar 2

    UG 2 Kellerbar 2

  • Zuwegung zum Haus

    Zuwegung zum Haus

Details

ObjektartTerrassenwohnung
Wohnfläche112,00 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl seperate WCs1
Anzahl Zimmer3
StellplatzartTiefgarage
Größe aller Balkone/Terrassen32,00 m²
Baujahr1972
HeizungsartFernwärme
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2015
Gültig bis: 09.06.2030
Energieverbrauchskennwert: 143,0 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahrgang: 2014
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Gäste WCJa
Hausgeld216,00 €
Nutzfläche100,00 m²
UnterkellertJa
ZustandGepflegt
Kaufpreis195.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung ist eigentlich ein Haus.

Die Immobilie befindet sich ruhiger und gewachsener Lage innerhalb einer Wohnanlage die aus 27 vergleichbaren Einheiten besteht. Die Objekte sind 1- bis 2-geschossig erbaut und verfügen über einen Vollkeller, der im vorliegenden Fall teilweise wohnlich genutzt werden kann.

Die Wohnfläche beträgt, lt. Bauunterlagen, 99qm, wobei die großzügige Terrassenanlage und der mittlerweile entstandene Wintergarten hierin nicht enthalten sind, so dass aktuell von einer Wohnfläche von ca. 112qm ausgegangen werden kann.

Das Haus (die Wohnung) ist Anfang der 70-er Jahre versetzt erbaut worden und weist folgende Aufteilung auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Garderobe, Gäste-WC, Küche, Essplatz, Wohnzimmer und Ausgang in den Wintergarten.

Obergeschoss:
Über einige wenige Stufen erreicht man das Obergeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer, Kinderzimmer (aktuell Büro), Flur und Wannenbad. Mit wenigen Umbauten lässt sich aus dem 27qm großen Schlafzimmer ein 2. Kinderzimmer gewinnen.

Zwischengeschoss:
Auf einer 1. Untergeschossebene befindet sich in gleicher Größe, wie das vorgenannte Schlafzimmer, ein Gästezimmer, welches nur, aufgrund der etwas geringeren Deckenhöhe (ca. 2,20m) nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Ebenso verhält es sich mit einem 2. Badezimmer (Duschbad). Auf dieser Ebene befindet sich außerdem die Waschküche, in der auch die Warmwasserbereitung untergebracht ist.

2. Untergeschoss: noch einmal einige Stufen abwärts liegt die 70-er-Jahre-typische Kellerbar sowie ein Saunabereich, inklusive großzügiger Duschanlage. Zusätzlich ein weiterer Kellerraum, der ebenfalls wohnlich gestaltet ist.

Auch, wenn es sich rechtlich gesehen um eine Eigentumswohnung handelt, so bietet Ihnen die Immobilie Platz, wie ein Einfamilienhaus.

Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Über den komplett zu öffnenden Wintergarten, der ursprünglich als Freisitz bzw. Terrasse diente, tritt man auf eine großzügige Außenfläche von rund 50qm, die derzeit zu ca. 38qm mit Terrassensteinen ausgelegt ist.
Ihnen fehlt der Rasen? Unweit der Terrasse liegt ein großzügiges Gemeinschafts-Wiesengrundstück, das in ein Waldstück übergeht.

Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt zentral über Fernwärme. Die derzeitigen Heizkosten von rund € 200,00 sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

- Baujahr 1971
- Wohnfläche ca. 112qm, hierin enthalten:
- 3 Zimmer, Küche, Essplatz, Badezimmer, Wintergarten, Terrasse
- Nutzfläche ca. 100qm, hierin enthalten:
- großes Gästezimmer, Duschbad, Sauna, Kellerbar, Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Beheizung zentral über Fernwärme

Lage

Die Immobilie befindet sich im Lenneper Ortsteil Hasenberg innerhalb einer Wohnsiedlung mit gleichartigen Objekten.
Die Wohnung liegt in Waldrandlage, unweit der Panzertalsperre.
Das Zentrum des Stadtteils Lennep ist etwa 2km entfernt. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso schulische Einrichtungen und Kindergärten.
Die Lenneper Altstadt mit einem reichhaltigen Gastronomieangebot und dem einzigartigen Ambiente rund um die Klosterkirche ist sicherlich immer einen Ausflug wert.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es 300m, die nächste Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Dortmund - Köln) erreichen Sie in rund 2km.


Umgebungsplan - 42897 Remscheid

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HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.


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Für Sie da...

Dirk Mosler

Dirk Mosler
BVFI Regionaldirektor Remscheid

Fon: 02191 973333
Fax: 02191 5917399

eMail: info@mosler-immobilien.de




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