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Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus in zentraler Innenstadtlage

Objekt 307-1

reserviert!!

  • Vorderansicht

    Vorderansicht

  • Eingangsansicht

    Eingangsansicht

  • Seitenansicht

    Seitenansicht

  • Hauseingang

    Hauseingang

  • EG Flur

    EG Flur

  • EG Badezimmer

    EG Badezimmer

  • EG Küche (2)

    EG Küche (2)

  • EG Küche (1)

    EG Küche (1)

  • EG Wohn-/Essbereich

    EG Wohn-/Essbereich

  • EG Wohn-/Essbereich (2)

    EG Wohn-/Essbereich (2)

  • EG Wohnzimmer Anbau

    EG Wohnzimmer Anbau

  • Terrasse vom EG aus

    Terrasse vom EG aus

  • EG Zimmer

    EG Zimmer

  • Terrasse mit Markise

    Terrasse mit Markise

  • Rückansicht mit Terrasse

    Rückansicht mit Terrasse

  • Treppenhaus

    Treppenhaus

  • OG Zimmer Treppenhaus

    OG Zimmer Treppenhaus

  • OG Wohnzimmer

    OG Wohnzimmer

  • OG Kaminofen

    OG Kaminofen

  • OG Spielzimmer

    OG Spielzimmer

  • OG Balkon

    OG Balkon

  • OG Zimmer 4

    OG Zimmer 4

  • OG Badezimmer

    OG Badezimmer

  • OG Küche

    OG Küche

  • OG Treppe zum DG

    OG Treppe zum DG

  • DG Flur

    DG Flur

  • DG Kind 1

    DG Kind 1

  • DG Schlafzimmer (2)

    DG Schlafzimmer (2)

  • DG Schlafzimmer (1)

    DG Schlafzimmer (1)

  • DG Bad (1)

    DG Bad (1)

  • DG Bad (2)

    DG Bad (2)

  • Gartengrundstück

    Gartengrundstück

  • Pflanzenpracht

    Pflanzenpracht

  • Garagen

    Garagen

  • Garage Hausrückseite

    Garage Hausrückseite

Details

ObjektartZweifamilienhaus
Wohnfläche234,71 m²
Grundstücksfläche1.298,00 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl seperate WCs1
Anzahl Zimmer10
Baujahr1948
UmgebungAutobahn 4,00 Km
Kindergärten 0,20 Km
Grundschule 0,50 Km
Realschule 0,50 Km
Gymnasium 1,00 Km
Zentrum 0,10 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2006
Gültig bis: 25.01.2030
Endenergiebedarf: 213,7 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahrgang: 2014
EnergiepassartBedarfsausweis
Nutzfläche166,72 m²
ZustandGepflegt
Kaufpreis495.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

1948 zweigeschossig und massiv errichtet, hat das hier beschriebene Stadthaus in 1964 einen rückwärtigen Anbau über 2 Etagen erhalten. Bis auf den Anbau ist das Haus komplett unterkellert.

Die Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses beträgt rund 235qm. Neben dieser "reinen" Wohnfläche hat man durch den in 2019 abgeschlossenen Dachgeschossausbau weitere etwa 51qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche hinzugewonnen.
Bisher wurde die Immobilie von 2 Parteien als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Eine Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind auf ca. 123qm 3 Zimmer, Küche, Diele und Wannenbad untergebracht.
Über das großzügig ausgelegte, etwa 57qm große Wohn-/Esszimmer, hat man Zugang auf eine am Haus liegende Terrasse. Zum Schutz vor der bergischen Sonne besteht die Möglichkeit diese nahezu komplett mit einer neuwertigen Markise zu "überdachen".

Das Obergeschoss, ca. 111qm groß, besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele und Wannenbad und verfügt über einen Balkon, der durch ringsum installierte Fenster als eine Art Wintergarten genutzt werden kann.

Vom Obergeschoss aus führt eine feste Holztreppe ins Dachgeschoss. Der Ausbau dieser Ebene wurde Anfang vergangenen Jahres fertig gestellt und verfügt heute über 3 Zimmer, Flur und ein großzügiges Duschbad. In diesem Geschoss wird durchgehend mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit entsprechend "normalem" Renovierungsbedarf.

Das Haus ist mit knapp 80qm unterkellert. Es handelt sich um reine Nutzräume sowie eine innenliegende Garage. 2 weitere Garagen befinden sich auf der Hauseingangsseite.

Das dreieckig geschnittene Grundstück hat eine Größe von knapp 1300 qm, die zum Teil als Rasenfläche ausgelegt und zum anderen großzügig bepflanzt sind. Neben der vom Erdgeschoss aus zugänglichen Terrasse gibt es einen weiteren, überdachten Sitzbereich, dem eine Teichanlage mit Bachlauf vorgelagert ist.

360°-RUNDGANG:

IN DER AKTUELL SCHWIERIGEN ZEIT MÜSSEN SIE AUF EINE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT NICHT VERZICHTEN!
WIR BIETEN IHNEN AB SOFORT ZU JEDEM OBJEKT EINEN VIRTUELLEN 360°-RUNDGANG AN, AUF DEM SIE, VOM HEIMISCHEN SOFA AUS, DIE IMMOBILIE DURCHLAUFEN KÖNNEN.

BEI WEITERGEHENDEM INTERESSE SIND WIR GERNE BEREIT IHNEN, UNTER EINHALTUNG DER GESETZLICHEN ERFORDERNISSE IN BEZUG AUF HYGIENE UND MINDESTABSTAND, AUCH EINEN PERSÖNLICHEN ORTSTERMIN ANZUBIETEN.

Ausstattung

- Stadthaus/Zweifamilienhaus, Bj. 1948
- rückwärtige Erweiterung 1964
- Wohn-/Nutzfläche in rd. 285qm (hierin enthalten ca. 51qm wohnlich ausgebaute Fläche im DG)
- großzügige Raumgestaltung mit 10 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern sowie Nebenflächen
- Ursprungshaus komplett unterkellert
- 3 Garagen
- 1298qm Grundstück

1948 Baujahr
1964 Erweiterung
1979 Fenstererneuerung (isolierverglaste Kunststofffenster)
1985-1998 Erneuerung der Versorgungsleitungen
1990 Errichtung von 2 Fertiggaragen
1998 Badsanierungen EG und OG
2005 Dämmung des Daches
2006 Erneuerung Ölzentralheizung
2014 Freilegung und Isolierung des Gebäudes auf der Hauseingangsseite
2015 Überdachung der 2. Terrasse
2015 Terrasse neu angelegt
2015 Anbringung der 6m breiten Markise
2018/19 Ausbau des Dachgeschosses

Lage

Wohnen Sie zentral in der Innenstadt Remscheids!
Rund 200 Meter sind es zum Einkaufsmittelpunkt der Stadt, dem Alleecenter sowie dem Rathausplatz, auf dem im Sommer wie im Winter Veranstaltungen Besucher vor das sehenswerte Rathaus locken.
Bereits vor Ort erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig und auch Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulformen finden sich im Umkreis von 1km.
Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, zum Remscheider Hauptbahnhof sind es ca. 2km. Die nächste Autobahnanschlussstelle liegt etwa 4 km entfernt.
Remscheid selbst verfügt auch kulturell über eine Reihe von attraktiven Angeboten. Ob die historische Altstadt im Stadtteil Lennep, das Stadttheater oder Kleinkunst in der Klosterkirche oder Schatzkiste, sprechen regelmäßig ein breites Publikum an. Ein neues Kino und eine wachsende Gastro-Landschaft runden das positive Gesamtbild ab.


Umgebungsplan - 42853 Remscheid

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HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.


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Dirk Mosler

Dirk Mosler
BVFI Regionaldirektor Remscheid

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