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Objekt307-1

Zweifamilienhaus in 42853 Remscheid

Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus in zentraler Innenstadtlage

verkauft!!



Objektdaten

ObjektartZweifamilienhaus
Wohnfläche234,71 m²
Grundstücksfläche1.298,00 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl seperate WCs1
Anzahl Zimmer10
Baujahr1948
UmgebungAutobahn 4,00 Km
Kindergärten 0,20 Km
Grundschule 0,50 Km
Realschule 0,50 Km
Gymnasium 1,00 Km
Zentrum 0,10 Km
EnergiepassBaujahr Anlagentechnik: 2006
Gültig bis: 25.01.2030
Endenergiebedarf: 213,7 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahrgang: 2014
EnergiepassartBedarfsausweis
Nutzfläche166,72 m²
ZustandGepflegt
Kaufpreis495.000,00 €
Provision3,57% Courtage vom beurkundeten Kaufpreis


Objektbeschreibung

1948 zweigeschossig und massiv errichtet, hat das hier beschriebene Stadthaus in 1964 einen rückwärtigen Anbau über 2 Etagen erhalten. Bis auf den Anbau ist das Haus komplett unterkellert. Die Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses beträgt rund 235qm. Neben dieser "reinen" Wohnfläche hat man durch den in 2019 abgeschlossenen Dachgeschossausbau weitere etwa 51qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche hinzugewonnen. Bisher wurde die Immobilie von 2 Parteien als Mehrgenerationenhaus genutzt. Eine Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind auf ca. 123qm 3 Zimmer, Küche, Diele und Wannenbad untergebracht. Über das großzügig ausgelegte, etwa 57qm große Wohn-/Esszimmer, hat man Zugang auf eine am Haus liegende Terrasse. Zum Schutz vor der bergischen Sonne besteht die Möglichkeit diese nahezu komplett mit einer neuwertigen Markise zu "überdachen". Das Obergeschoss, ca. 111qm groß, besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele und Wannenbad und verfügt über einen Balkon, der durch ringsum installierte Fenster als eine Art Wintergarten genutzt werden kann. Vom Obergeschoss aus führt eine feste Holztreppe ins Dachgeschoss. Der Ausbau dieser Ebene wurde Anfang vergangenen Jahres fertig gestellt und verfügt heute über 3 Zimmer, Flur und ein großzügiges Duschbad. In diesem Geschoss wird durchgehend mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit entsprechend "normalem" Renovierungsbedarf. Das Haus ist mit knapp 80qm unterkellert. Es handelt sich um reine Nutzräume sowie eine innenliegende Garage. 2 weitere Garagen befinden sich auf der Hauseingangsseite. Das dreieckig geschnittene Grundstück hat eine Größe von knapp 1300 qm, die zum Teil als Rasenfläche ausgelegt und zum anderen großzügig bepflanzt sind. Neben der vom Erdgeschoss aus zugänglichen Terrasse gibt es einen weiteren, überdachten Sitzbereich, dem eine Teichanlage mit Bachlauf vorgelagert ist. 360°-RUNDGANG: IN DER AKTUELL SCHWIERIGEN ZEIT MÜSSEN SIE AUF EINE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT NICHT VERZICHTEN! WIR BIETEN IHNEN AB SOFORT ZU JEDEM OBJEKT EINEN VIRTUELLEN 360°-RUNDGANG AN, AUF DEM SIE, VOM HEIMISCHEN SOFA AUS, DIE IMMOBILIE DURCHLAUFEN KÖNNEN. BEI WEITERGEHENDEM INTERESSE SIND WIR GERNE BEREIT IHNEN, UNTER EINHALTUNG DER GESETZLICHEN ERFORDERNISSE IN BEZUG AUF HYGIENE UND MINDESTABSTAND, AUCH EINEN PERSÖNLICHEN ORTSTERMIN ANZUBIETEN.

Ausstattung

- Stadthaus/Zweifamilienhaus, Bj. 1948 - rückwärtige Erweiterung 1964 - Wohn-/Nutzfläche in rd. 285qm (hierin enthalten ca. 51qm wohnlich ausgebaute Fläche im DG) - großzügige Raumgestaltung mit 10 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern sowie Nebenflächen - Ursprungshaus komplett unterkellert - 3 Garagen - 1298qm Grundstück 1948 Baujahr 1964 Erweiterung 1979 Fenstererneuerung (isolierverglaste Kunststofffenster) 1985-1998 Erneuerung der Versorgungsleitungen 1990 Errichtung von 2 Fertiggaragen 1998 Badsanierungen EG und OG 2005 Dämmung des Daches 2006 Erneuerung Ölzentralheizung 2014 Freilegung und Isolierung des Gebäudes auf der Hauseingangsseite 2015 Überdachung der 2. Terrasse 2015 Terrasse neu angelegt 2015 Anbringung der 6m breiten Markise 2018/19 Ausbau des Dachgeschosses

Lage

Wohnen Sie zentral in der Innenstadt Remscheids! Rund 200 Meter sind es zum Einkaufsmittelpunkt der Stadt, dem Alleecenter sowie dem Rathausplatz, auf dem im Sommer wie im Winter Veranstaltungen Besucher vor das sehenswerte Rathaus locken. Bereits vor Ort erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig und auch Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulformen finden sich im Umkreis von 1km. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, zum Remscheider Hauptbahnhof sind es ca. 2km. Die nächste Autobahnanschlussstelle liegt etwa 4 km entfernt. Remscheid selbst verfügt auch kulturell über eine Reihe von attraktiven Angeboten. Ob die historische Altstadt im Stadtteil Lennep, das Stadttheater oder Kleinkunst in der Klosterkirche oder Schatzkiste, sprechen regelmäßig ein breites Publikum an. Ein neues Kino und eine wachsende Gastro-Landschaft runden das positive Gesamtbild ab.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher. Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung. Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.

Umgebungsplan 42853 Remscheid

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Weitere Bilder

Eingangsansicht

Eingangsansicht


Seitenansicht

Seitenansicht


Hauseingang

Hauseingang


EG Flur

EG Flur


EG Badezimmer

EG Badezimmer


EG Küche (2)

EG Küche (2)


EG Küche (1)

EG Küche (1)


EG Wohn-/Essbereich

EG Wohn-/Essbereich


EG Wohn-/Essbereich (2)

EG Wohn-/Essbereich (2)


EG Wohnzimmer Anbau

EG Wohnzimmer Anbau


Terrasse vom EG aus

Terrasse vom EG aus


EG Zimmer

EG Zimmer


Terrasse mit Markise

Terrasse mit Markise


Rückansicht mit Terrasse

Rückansicht mit Terrasse


Treppenhaus

Treppenhaus


OG Zimmer Treppenhaus

OG Zimmer Treppenhaus


OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer


OG Kaminofen

OG Kaminofen


OG Spielzimmer

OG Spielzimmer


OG Balkon

OG Balkon


OG Zimmer 4

OG Zimmer 4


OG Badezimmer

OG Badezimmer


OG Küche

OG Küche


OG Treppe zum DG

OG Treppe zum DG


DG Flur

DG Flur


DG Kind 1

DG Kind 1


DG Schlafzimmer (2)

DG Schlafzimmer (2)


DG Schlafzimmer (1)

DG Schlafzimmer (1)


DG Bad (1)

DG Bad (1)


DG Bad (2)

DG Bad (2)


Gartengrundstück

Gartengrundstück


Pflanzenpracht

Pflanzenpracht


Garagen

Garagen


Garage Hausrückseite

Garage Hausrückseite


Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss


Obergeschoss

Obergeschoss


Dachgeschoss

Dachgeschoss


Dirk Mosler Immobilien

Königstr. 2
42853 Remscheid

Fon:02191 973333
Fax:02191 5917399


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Dirk Mosler

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